那么，南京究竟有多少的二手房库存？
贝壳找房上给出的数据为套，加上其他平台在售的房源，可能会超过15万套。
其中二手房库存最高的是江宁的套、江北的套！
主城区二手房库存最高的是鼓楼区和秦淮区。鼓楼在售二手房为套，其次为秦淮区的套。
要知道去年同期该网站发布南京的在售二手房数量为套，仅一年时间南京二手房库存增加了套以上。
自去年6月份之后南京二手房成交就一直低迷，南京楼市一直身处水深火热。
去年6月份之后南京二手房月成交开始跌破万套，直到今年二月份成交触底仅套，随后的3个月基本稳定在套左右。要知道南京13.7万的库存，按照目前的成交速度，最快也要22.8个月才能消化。
5月10日南京限售政策放松：从取得不动产证满3年才能交易变更为预售商品房合同备案满3年可上市交易，现售商品房、存量房登记受理时间满3年可上市交易，追溯以往。
限售放宽之后，河西南、江核、鼓楼滨江、新玄武等板块，不少神盘的二手房都能上市交易了。贝壳数据显示，限售解绑至今20天的时间，南京的二手房挂牌增加了余套。
这么大的一个库存和这么低的成交量，也就意味着南京房地产市场如同一潭死水，没有流动就没有活性，带来的结果也能预料到南京二手房价开始跌了！
南京二手房价跌了！
5月18日国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中南京二手房价格方面则环比下降0.6%，同比下降0.9%！
南京“老破小”学区房率先降价
在楼市调控、学区房政策调整、二手房指导价政策等等背景下，去年下半年南京的高价学区房迎来了高位调整！
比如南阴阳营前两年的成交单价在7到8万/平，最近成交的价格才5.6万/平。
从“暂无价格”小区重新“显示价格”
去年上半年，南京二手房市场一片向好时，不少“拉力琅”学区房火到“暂无价格”（成交单价超过10万/㎡）。以鼓楼区的峨嵋岭、山阴路、匡庐花园等为代表的“拉力琅”老破小近期成交单价已经跌到8.8-9.6万/㎡，房价重回年。很多学区房从“暂无价格”小区重新“显示价格”了。
当然，不止学区房，一些改善房源，也在着急降价。
河西南自去年8月份开始，二手房价便开始下跌。
去年上半年高峰时，二手房成交单价在5.8-6.8万/㎡，今年1月份在5.3-6.3万/㎡，整体下跌了元/㎡，不同小户户型跌幅不同，跌最少的也有-元/㎡，跌得最多有-元/㎡。
河西南的海峡城最近成交了一套㎡，总价万的三房，成交单价元/㎡。相比去年同期的价格降了1万元/㎡
进入四月份，南京楼市调控新政像泄了闸的洪水，汹涌而来，一条猛过一条！南京对限购范围、限售时限、二孩及以上家庭的购房“门槛”等进行了多轮调整。
南京近期调控政策一览：
楼市政策在持续放松，南京一批房主想抓住时机换房！但市场还未反弹，房子面临卖不掉又买不了的尴尬处境。楼市困境如何破局？释放购房需求4月29日，中央政治局会议对房地产做出指示，提出要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。5月18日，国务院总理强调城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。各地的楼市调控政策也在松绑限购政策、增加多孩家庭和人才的购房资格上做文章。降低购房门槛5月15日，央行、银保监会联合发文下调首套住房贷款利率，对新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。5月20日央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR下调了15个基点，即从4.6%下降至4.45%，首套房贷利率下限可以达到4.25%，创下近10年来利率最低点。还有多地在降低首付比例，首套房首付2成，取消“认房又认贷”等政策，就是想方设法降低购房的门槛！写在最后：南京也试图全面取消二手房限购，奈何政策“一日游”，被立即叫停！说明当下楼市政策的放松并不是没有底线的，改善换房人群面临的困境难道只有降价这一条出路了吗？