TUhjnbcbe - 2024/10/21 17:15:00
首批案例正在落地河北省商品房“以旧换新”效果初显想换房，却担心卖不掉旧房，不妨试试“以旧换新”。今年6月，河北省出台政策鼓励各地积极开展商品房“以旧换新”。随着多地因城施策陆续加入新政行列，河北省商品房“以旧换新”效果初显，首批案例正在落地。9月底，家住唐山市路北区冯大里新村的胡先生通过“以旧换新”置换了一套新建商品房。自己的小家将从60多平方米的楼梯房升级为平方米的电梯房。此前，胡先生家的旧房已经在房产交易平台挂了半年多。旧房迟迟卖不出去，新房也不敢买。8月份，得知唐山市商品房“以旧换新”政策实施，他赶紧进行了登记。旧房由唐山市安居集团收购后，胡先生很快入手了新房。更令胡先生惊喜的是，因为新房明年才能交房，按照政策，他和家人还可以在旧房免费居住一年，换房过渡期的住房问题也解决了。唐山市采取的国企平台收购，是河北省商品房“以旧换新”的模式之一。目前，通过“卖旧买新”，唐山市安居集团为上百个家庭改善住房条件，部分旧房源将打造为保障性住房，供外来务工者、引进人才租用。市场联动，是河北省一些地方推动商品房“以旧换新”的另一种探索。河北省鼓励各地组织房企和经纪机构紧密对接，通过与换房人签订协议的方式，为换房人锁定意向新房房源，在3至6个月内集中推售换房人旧房。旧房售出的，售房款直接转化为新房购房款；旧房未售出的，可续签协议或无条件解除，为换房人提供可靠、便利、优质的服务。从已有的实践探索看，河北省商品房“以旧换新”无论是国企收购还是市场联动，多与公积金贷款政策、购房补贴等结合。在唐山，选择“以旧换新”的换购人买新房申请住房公积金贷款时，在满足还贷能力前提下，住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元，还能与购买新建商品住房购房补贴政策叠加计算。在石家庄，无论是以市场交易还是市属国有企业收购方式实现“以旧换新”，换购房人均能获得00元/套的补贴。邯郸也于9月29日发布了购房补贴发放实施细则。各地多项政策形成了提升二手房和新房市场交易活跃度的“组合拳”。参与“以旧换新”的意愿强烈，但很多市民也表达了对二手房能否顺利出售、房屋价值评估是否公允的担心。为了便利市民换购，唐山市安居集团搭建了“住唐安”小程序，换购者可以在平台办理旧房登记、提交置换申请等相关业务。进入房产价值评估环节，会有3家从国企评估库随机抽取的评估机构按照市场价对旧房估值。估值后，如换购人仍有异议，还可以在平台对旧房免费推售3个月。作为“以旧换新”市场联动的一环，河北贝壳房地产经纪有限公司为旧房销售设立了“急速售”渠道。一旦市民有“以旧换新”意愿，平台将为其提供多个经纪机构优先推售旧房的服务。值得