近期，青岛房地产交易又活跃了其起来。
9月28日，青岛市房地产业协会发布数据，年第38周青岛市商品房成交面积22.4万平方米，环比上涨了77%，成交量明显上涨。而这背后，一方面是青岛近期积极出台的利好政策，另一方面也有销售模式的创新，例如“优鲜卖”。
青岛的蒋先生表示：“一直想换房，有看好的房子但是自己的房子还没卖不敢出手，‘优鲜卖’让我走出了购买到心仪房子的第一步。”
什么是“优鲜卖”？
9月26日，青岛市房地产业协会发出《关于推广行业“好经验好做法”案例的通知》，向全市开发企业、经纪公司推广一项打通二手房售卖、新房认购流程的新模式——“优鲜卖”。
所谓“优鲜卖”，是贝壳青岛探索推出的“优鲜卖”模式，具体来看，该服务模式中，购房者与开发企业、贝壳签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。在协议中，约定旧房售卖时间周期，在此期间，开发企业帮助购房者锁定意向房源，贝壳平台合作经纪公司帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。最终，通过三方合力，共同帮助客户成功置换，为购房者提升换房效率、兜底换房风险，能够打破房子“不卖不敢买”的困境，为改善需求购房者兜底换房风险，激发市场活力。
贝壳研究院调研数据显示，在所有客户购房需求中，改善性需求占比约为54%，其中改善换新房的需求占比超过30%。而传统二手房出售流程很长，过程中换房周期风险不可控。贝壳研究院数据显示，8月重点50城二手房业主平均卖房周期为65天，较去年同期延长3天。
具体的，在卖掉二手房、购买新房的整个过程中，时间节点很难把控，各衔接是否顺畅，如何保障资金安全、交付安全，往往成为置业者的痛点所在。经常出现终于等到旧房成交了，心仪的房源也没了，而贸然定新房，又有可能带来违约风险。
青岛蒋先生讲述了自己体验优鲜卖的经历。“8月初，我准备卖房进行置换，朋友介绍找到了德佑经纪人张颖，经纪人先了解了我的换房需求后，又根据需求匹配符合我需求的房源也实地看了房。我当即对看的房源非常满意，回去同家人商量后，当天挂牌了自己居住的房子。因为不知道挂牌房子的成交周期，新房也不敢交定金也就无法锁定看好的房源。”
“恰巧9月初贝壳推出了‘优鲜卖’项目，我对‘优鲜卖’非常感兴趣，对置换房子无风险方面非常认可。随即再次看房确认确定房号，之后经过和家人商量后2天就定上了自己喜欢的房子。”
“我对贝壳平台‘优鲜卖’很认可，通过这个产品可以提前锁定自己心仪的房子，即便将来自己房子未出售掉也不会产生违约和个人的经济损失，很安心。”
“值得全国市场