楼市盛行的“以旧换新”策略，实际上可比喻为“卖旧买新”的交易模式，开发商和中介公司在这个过程中并不提供任何担保。根据双方签署的协议，客户会委托中介公司进行房产交易。成功卖出旧房后，客户可以选择购置新房，如未能成功售出，协议将在到期或续签后失效。
此策略包含五大步骤：首先，房地产经纪机构需与有置换需求的客户进行沟通，并签订房地产经纪服务合同。其次，客户在与中介公司合作的新房楼盘中选择心仪的新房。第三步，房地产开发企业、房地产经纪机构和客户共同签订三方协议。接着，房地产经纪机构会对客户的存量住房进行验证、验房和实地考察等操作。最后，客户完成新房购买手续。
“以旧换新”策略无疑为换房者、中介和开发商搭建了便捷的桥梁，简化了卖房、看房、买房的复杂流程。然而，对于这个模式，我们仍有些许疑问，希望能得到解答：
一、客户与房地产经纪机构签署协议后，如果因中介公司的业务能力有限，无法在合约期内将旧房成功出售，客户是否有权利选择另一家业务能力更强的中介公司？或者，如果在签署合约期内旧房尚未成功出售，但房价出现波动，客户希望重新签约，如果中介公司以已经签署协议为由拒绝，给客户造成的损失应由谁来弥补？二、如果新房的房屋价值在万以内，需要缴纳2万元的意向金；如果新房的房屋价值超过万，需要缴纳5万元的意向金。然而，如果在认购新房后的90天内出现以下情况：1.新房延迟交房或者拖延办理房产证；2.旧房未能成功出售，或是该楼盘已无客户满意的房源，协议无法继续履行。在这些情况下，意向金是否能够及时退还？
三、对于购买总房款在万以下商品住房的客户，“以旧换新补贴”为总房款的2%；而对于购买总房款在万以上商品住房的客户，“以旧换新补贴”为总房款的3%。在当前房地产市场价格战如火如荼之际，诸如赠送储藏室、车位等优惠方式层出不穷。相对而言，购房者团购或者直接去售楼处似乎拥有更多的选择余地和降价空间如。果售楼处的价格低于客户的协议价，这个损失应由谁承担？
四、那些未参与“以旧换新”的开发企业和经纪公司是否会采取价格战？对于那些已经和经纪公司或开发企业签署协议的客户，如果在旧房未出售前或未办理相关手续前，以高于协议价格的价格让其他中介出售旧房，是否需要承担违约责任？同样地，在协议到期后，如果中介公司未能成功出售旧楼，根据责任对等的原则，中介公司是否需要承担违约赔付责任？
尽管“以旧换新”策略对于置换房子的家庭来说既方便又省心，但在签署协议前，我们也应充分考虑客户的权益，听取他们的意见和建议。否则，如果客户对这一策略产生疑虑，可能会影响其顺利实施的效果。