顶端新闻·河南商报记者张丽
加入“认房不认贷”的城市正逐步增加。
8月30日，广州、深圳火速出台认房不认贷政策，今日，中山、武汉也接棒落地，厦门正“征求意见”。
“认房不认贷”的序幕正式拉来，对购房者的影响有哪些?房地产会迎来金九银十
8月30日，广州官宣落地执行“认房不认贷”政策，这是“认房不认贷”首次在一线城市中落实，具有重大意义意义。
在房地产市场一片火热的背景下，年5月“认房又认贷“政策首次提出，北京即作为首个执行城市，于年7月15日开始执行，如今已经执行13年之久。
如今，在供需关系发生转变的市场背景下，限制性政策的放宽，对于提振楼市信心，以及激发购房者购买力有着积极作用。
政策的执行，将使得更多购房人享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，加大楼市成交量。
“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，以购房者名下的住房套数来作为认定首套住房的标准，而不看是否有过贷款购房记录。执行“认房不认贷”能为以往被认定为“二套房”的购房人节约多少购房
以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。实施“认房不认贷”后，按万元总价的房源计算，首付款将从万元降至万元，少了万元。此外，房贷利率也将从4.80%降至4.20%，按照贷款万元、30年商业贷款计算，每月可以节省元月供。
该政策落地后，将利好那些在本地或者异地曾有房贷记录、但当前无房且打算“上车”的刚需客，以及打算卖一买一的改善型置换人员，让他们的购房成本能进一步降低。
两日内，全国多城相继执行“认房不认贷”。
8月30日，广州、深圳相继官宣落地执行“认房不认贷”。
8月31日，又有中山、武汉宣布执行“认房不认贷”政策，厦门也发布征求意见，拟执行认房不认贷。
接连发布的“认房不认贷”政策，在专家看来，这是一线城市全面落地“认房不认贷”的信号，后续，上海、背景等城市落地相关政策只是时间问题。
易居研究院研究总监严跃进认为，广州、深圳的政策都具有非常好的导向性，这表明近期一线城市都将相继出台“认房不认贷”的政策，同时，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策，而是全面落地，这将影响整个城市的房地产市场。后续，随着北京、上海相关政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。
在房地产“金九银十”即将来临的当前出台该政策，专家认为短期内预计会对一线房地产市场成交量产生一定促进作用。但长期来看该政策影响有限，比如对广州来说，可能进一步放宽落户限制、优化限购政策和降低首套房比例，对房地产市场的利好更大。
郑州地产自媒体《地盘》出品人郭春江认为，“认房不认贷”政策的落地及时且给力，可以拉动一线城市的楼市，有利于北京、上海等城市以此为参照，做出适宜的政策调整，也将释放更多买房机会，降低居民购房门槛，用以实现改善群体的换房需求。不过政策本身并没有解决购房者的购买成本和购买压力问题，对于30年的还贷能力，并没有得到实际疏解，现在最主要的问题是老百姓急待通过增加稳定的收入来解决，否则政策则可能“雷声大雨点小”。