对于有换房想法的家庭来说，下定决心要走上换房之路后，要考虑的事情就是怎样进行了。究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”？还是同时操作？“一买一卖”如何做到时间连接合适？这个过程中衍生出的很多新问题让换房的购房者头痛。
问题1：先卖再买还是先买再卖？
“先买再卖”、“先卖再买”还是同时进行的问题，这真是挺纠结的。
先卖，但房子脱手了一时半会找不到好的房子，就只能空等，还会面临租房的问题。先买，又担心自己房子卖不掉，手中的资金不足。而买卖同时进行，则可能需要对卖出旧房的价格做出妥协，或对买进新房的标准进行调整。
根据业内人士的说法，不管做哪种选择，“时间”都很关键，对时间有底，尽可能大的争取“时间差”，可以做这些动作：
1、对价格和时间，务必要做到心中有数。换房者一定要了解市场行情，结合手里资金给自身房子定一个合理的价钱，这样的房子才能快速售出。
2、碰到满意的房子，尽可能争取时间。在挂牌开卖的同时，寻找合适的房源。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期。当然，如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，但商量好，说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。
问题2：名下的房产已经签买卖合同但还未过户出去，再买房算二套吗？
广州市住建委关于名下房产的认定，过户到其名下的房产算其名下房产。意思是等新房交税的时候，如果查询到你名下有其他物业，则按2套房来交税。因为你第一套房产还没有过户，所以第二套房产过户到你名下就算二套。最后要提醒一下，根据年10月15日广州出台并实施至今的“限购令”，如果你是非广州市户籍，是不能买第二套房的，也就是说必须把名下的房子过户后，才能买新房。
问题3：“先卖后买”和“先买后买”前后税费有何不同？
“先卖后买”的话，税费是按首套房来计算，契税的话，房屋面积90平米及以下税率为1%，90平米以上为1.5%。但如果是“先买后卖”的话，因为是二套房，这套新房无论面积大小，契税税率都为3%！此外，先把新房子过户，卖旧房时就不是唯一物业了，转让家庭名下不满五年或满五年不唯一住宅，是需要缴纳个税的，按全额的1%征收或差额的20%征收。
因此，“先买后卖”比“先卖后买”的税费高，契税的税率高，且须缴纳个税。但是“先卖后买”要考虑卖房后短期的居住问题，同时也要考虑后期购房成本升高的问题。
问题4：现在想把第一套房卖掉，换一套大的，属于第二套吗？
广州市对“首套二套”的现行政策是“认贷又认房”，认房是指广州市范围内住房，认贷是指全国范围内住房贷款，因此，卖掉第一套房，如果个人属于无房有住房贷款记录已经结清，那么在买房，首付需要4成以上，算“第一套”。
值得注意的是，目前广州市执行限购政策，广州市户籍以家庭为单位限购2套住宅，非广州市户籍限购1套住宅。而且银行是暂停发放家庭购买第三套及以上住房的贷款。
问题5：外地人要换房，名下房子已出售，新买的房子多久能过户？
广州市对“首套二套”的认定关键是，“名下”有房。名下的房子已经过户的，需要出售那套房出了对方的房产证并归档，归档时间一般在一周内，只要归档后就可办理新买房子的过户。
总结
最后，这是对3种换房方式的总结，建议有换房需求的购房者，根据自身的需求来选择：
1、卖房和买房同时进行，要提前进入新房的选房程序。在旧房开始交易之际，新房的购买也可以同步启动。在准备入手新房的前提下，旧房出售时建议按市场价进行，这样便于促成成交。同时在选购新房时，目的更是要明确，合理地与开发商进行沟通。
2、在换房置业当中，“先卖后买”是比较稳妥的方式。第一，最好就是将房子卖掉的同时与买方协商，回租旧房居住一年以上，直到购买新房入住。第二，在选择新房子的时候，尽量以同区域的二手房为目标，这样可以减少入住的时间间隔，同时价格也处于可控范围。
3、资金可控尽量选择“先买后卖”。但这个方式除了资金需求大外，还有一个关键问题，就是对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房贷款利率，换房成本提高。
本期有关“卖一买一”的换房事宜就说到这里，希望对购房者有所帮助。
%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":0}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":1}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":2}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":3}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":4}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":5}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":6}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":7}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":8}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":9}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":10}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":11}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":12}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":13}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":14}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":15}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":16}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E