那家医院治疗白癜风好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/sfxbdf/年转眼就到了下半年，楼市也进入下半场！过去的半年时间里，西安楼市在疫情影响下，虽经历了“低谷期”，但从整体走势来看，楼市并没有大幅度降温，新房价格还是再涨，二手房也开始止跌回涨，土拍市场，楼面价也是多次被刷新，而从推出的产品来看，改善几乎“垄断”了市场，刚需空间不断被“挤压”!但种种迹象表明，接下来，西安楼市可能要过苦日子了！就在最近，一系列消息传来，都将影响市场走向！一、官方数据证明，房价涨不动了！近日，中国指数研究院发布的最新报告显示：年6月份，中国个城市新建住宅平均价格为元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。图源：中国指数研究院分梯队来看：一线城市：环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市：环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市：环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。据分析，年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.27%，涨幅为近五年同期最低水平。再看西安市场，从国家统计局公布的70城房价数据中，我们能看到，5月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨二手住宅销售价格环比上涨0.2％，虽然新房价格依旧在上涨，但涨幅有限：图片来源：21数据新闻实验室回顾西安新房年以来的房价数据：年1月，西安新房环比上涨0.3%年2月，西安新房环比上涨0%年3月，西安新房环比上涨0.5%年4月，西安新房环比下降0.6%。年5月，西安新房环比下降0.5%。二、土地供应“井喷”，地价普涨！从这近半年西安新房市场价格走势来看，西安房价涨跌幅度不大，接下来市场可能会比较疲软，房价上涨的可能性不大。根据相关数据统计，年上半年，除去疫情影响的前一个季度，短短3个月的时间里，西安的土拍市场成交量出现井喷，共成交77宗土地，尤其是四月份，仅一个月就成交59宗土地。按照今年西安供地的整体节奏来看，西咸新区上半年的的纯住宅供应量，基本确定了就是今年的供应王。西安的土地正在变得越来越贵，尤其是主城区内，地价不断被刷新！面粉价格决定面包价格，未来又是高价盘集中入市的阶段。三、库存持续走高，新盘入市集中“混战”！上市房源量激增，是否表示市场消化能力也在快速增长？答案当然是否定的。据统计，年上半年，西安有3.3万套房源入市，但购房者能明显感觉到，“流摇”成了楼市常态，除去一些综合性价比高的“日光盘”，大部分新盘的去化率似乎并不是很理想，库存量可想而知。除去这些库存，西安楼市下半年预计将有50多个纯新盘入市，除了纯新盘，一些已经入市的楼盘也都有加推计划，预计下半年西安的供应量应该会创新高。四、限价盘即将收官，想买到都很难！上半年，西安有一些“网红盘”已经，或者即将收官，购房者想买到并不是很容易，比如：万科澜岸，已经清盘，每次开盘都是摇号，比如，雅居乐湖居笔记，已经清盘，一房难求，再比如：康桥悦蓉园，即将清盘，想买到，真不容易。我们不难发现，虽说这些楼盘限价，但抢起来，难度并不小。五、楼市分化严重，部分区域去化难没有对比就没有伤害，楼市，也不例外！西安新房市场两极分化表现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。区域方面，供应量大增的港务区、浐灞未央区近来热度不错，几乎每周都会有新登记楼盘，价格优势明显，也吸引了大批购房人的目光。比如，5月浐灞以37.1万平供应量，18.5万平成交量领跑全市；空港新城严重供大于求，供销比为8，港务区则出现供不应求，供销比为0.4。临潼“0登记”最多，成为冷门区域。楼盘方面，摇号盘依旧火爆，并且不局限于低价盘摇号，2万+楼盘也摇号，另一方面“0登记”或是平销流摇的现象频发。六、二手房直奔十万大关，成交有限房博士查看链家网发现，二手房挂牌量已经9.1万套，事实上9万套还只是“面上”的挂牌量数据，还有部分隐形的房源，这部分的量也不少，有小几万。而冲击10万套仿佛就是个标志，预示着二手房市场的发展趋势——西安二手房已经开始过剩！二手房想成交，越来越难！根据往年的情况，接下来，二手房热度可能逐渐减弱回归低温状态。七、扛不住了，一批二手房降价急售这段时间，能够明显发现西安二手房也不太好卖了，很多业主急于资金周转或急着换房。房博士查询某二手房挂牌网站，发现西安24小时内降价的房源有套。八、下半年二手房放款速度变慢！近段时间，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产。很多人开始担心，房贷是否即将全面收紧。按照往年的情况，下半年的放款速度是会比上半年要慢。这是因为很多银行已在上半年用完全年大部分的房贷额度，下半年银行房贷额度普遍紧张。九、LPR降息再次落空，买房成本居高不下！财经专家刘晓博说：央行已经开始轻踩刹车，控制车速了！就在最近一段时间，央行连续3次通过到期逆回购等回笼资金！据刘晓博说财经：“过去三周里央行一共回笼了9亿元资金！”简单来说就是：市场里的钱变少了！而在此之前，6月15日，被很多人视作“LPR降息预告”的MLF报价却并未作出调整，依旧是2.95%！6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与5月持平不变！值得一提的是，目前LPR报价已连续三个月保持不变。央行一系列的“冷淡”操作，是否意味着，风向变了？货币政策收紧？降准降息要结束了？还得一步一步来看。十、全国超家房企破产，未来或更多！年已过去一半，人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达家。超过年上半年的家，与年同期基本持平，年，房企的日子不好过！众所周知，房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金和融资环境极其敏感。近些年，持续的楼市调控，已让房企经历了一次大洗牌，而一场突如其来的新冠疫情，对全国经济都产生重创，更别说楼市和房企了。特别是对一些本地小房企的打击是致命的。毕竟这些中小开发商，资金实力、抗风险能力远不如大房企，若遇市场形势突变，“跑路”风险远远高过大房企。相比中小房企破产，一些大型房企则陷入资金链困局，要么申请破产，要么不得不变卖资产，或者交出控股权，求取生存。所以，如此多的房企破产并不奇怪了。当下楼市调控依旧从严，经济环境并没有完全好转，后期扛不住破产的房企只怕是只多不少。最后，给西安当前买房的5点建议：1.西安下半年房产的分化会越来越加剧新开的楼盘越来越贵，低于1.6w的精装房就算是便宜楼盘。没有品牌，没有物业，没有小区环境的二手房，即使在二环内，即便交通、生活都十分便利，却越来越受到购房者的嫌弃。在二环里，能找出大量低于1.3w的房源。2.现在是改善型住房入手的好机会年开始，更多全国性的开发商进入西安，也带来了更加多元化的产品，这些产品也不断激发着改善型客户的购房热情。随着西安房产市场进入稳步上涨时期，客户购房趋于理性，房企之间竞争加剧，使得市场上有很多性价比高的改善型产品，对于购房者来说，现在就是买入改善型住房的好时机。3、纯投资谨慎选择，短期房价不可能再涨了，做好中长期持有准备；4、好房子可能比前两年更难买到，楼市里的坑也越来越多，选择比努力更重要。5.老破小学区房慎入西安这两年改善义务教育行动是实打实的民生工程。名校+的政策会让教育资源相对均衡。原来有学区优势的老破小学区房的溢价能力在新时代中减弱，所以老破小学区房得慎入。