史诗级救市新政后，广州楼市强势复苏！
“5.28”新政半个多月，不管一手还是二手，带看量和成交量，都大幅攀升。
买家们正疯狂涌入楼市。
对比新政前后两周，广州一手房的带看和成交量分别上涨了4成和7成，市场回暖明显。
这其中，要数中心区热度最高。
合富研究院数据，中心区主力盘的认购量，较5月周均上升了70%。
这说明，新政极大拉动了购买力回归中心区。
新政主要利好两波群体，一是极致的刚需，二是改善置换客。
如今，从市场反应看，改善占比更高，入市更积极。
谁是政策的受益者？？
大家知道，新政前，改善同学面临最大的卡脖子问题：二手房卖不出去，且交易周期长。
很多同学，尤其是要卖一买一的改善客，为了卖二手绞尽脑汁，奈何还是难卖。
中心区积攒了一批“以旧换新”的置换客户。
以越秀区为例。
很多在越秀区生活工作过的同学，都不太愿意离开越秀区。
一方面，越秀区有底蕴和沉淀，有成熟的配套，医院学校。
另一方面，越秀区是广州的政治、文化、商贸、医疗中心，圈层纯粹且高知，不是公务员、教师、医生，就是企业家。
住越秀区，邻里关系处的好，相当于打通了文政商医的人脉圈。
切身体会是，邻里都是高知家庭，在鸡娃这块可以省很大部分心，课内课外的氛围很好；如果对门是医生，还能聊聊健康养生。
所以，大部分老广，但凡有机会都会选择留在越秀区。
（图源广州越秀发布）
新政，把改善换房的壁垒一一被打破后，像之前没名额的，想买多套首付不够或利率太高的，或者房子卡限售期不能卖的...加上以旧换新的政策助推，疏通了一二手的置换链条，越秀区二手成交火热。
数据显示，㎡以上二手房网签量大增，说明本地业主们改善升级的需求被激活了。
但越秀区新房奇缺，二手房大多高龄。
平台挂卖有1万套房子，有楼龄记载的，90%以上都是15-20年以上的。
10年以内的房子，不到套。
优质次新二手房，业主很惜售，少放盘。即便放盘，因为房子保养好，有学位支撑，价格也不便宜。
比如，东方文德广场，户，但挂卖的房源只有28套，挂牌率只有2%。
而挂出来的房子，产品不算好，但价格去到10-12万+/㎡，和现在的新房售价不相上下。
我们有位粉丝A先生，深知买越秀区比较稳妥，自住也会比较舒适，所以一直有换房打算，但观望了4年，没动。
而最近，政策出来后，以旧换新他卖掉老房子，果断入手买了越秀区新房。
他看懂了背后的逻辑
第一，广州供地放缓，买房当选一线城市核心地段稀缺资产。
这会导致什么结果呢？现在市场开始火热，买家在进场，而后续中心区新货好货补给节奏放缓，市场就会进入供不应求状态，价格或许会逆转。
政策已经给予了最好的支撑，现在出手买入一线城市+中心区+核心地段+高品质优质资产，更有安全性和归属感。
而越秀区，是广州当之无愧的中心区，有丰富的历史人文底蕴+成熟配套+高知圈层，优质的新房稀缺，完美匹配当下买房人的选筹逻辑。
第二，新政精准解决市场的痛点问题，这是最好的下场时机。
市场已经有回暖趋势，后续大概不会再有这样的利好支持了。
第三，低成本撬动核心资产。
A先生算过一笔数。
0万的房子，现在新政首套首付15%，贷款万，按照30年期等额本息，利率3.4%算，月供（本金+利息）大概3.7万。
如果是选择3年先息后本，每月只还利息2.4万，压力小了大半，上车成本大大减轻。
于是，观望4年的A先生，下场了。
买了哪里？---广州城投东园公馆。
一个很重要的点是，广州城投东园公馆推出了以旧换新活动，解决了他“以旧换新”的问题。
他去看房的时候，听说很多和他一样人通过参与以旧换新成功买入了项目。
兜兜转转，选定广州城投东园公馆
我问A先生，越秀区今年新盘可不少，为什么会选广州城投东园公馆？
他给我发了好几段语音，给大家总结下A先生选这个盘的理由。
广州城投东园公馆位于越秀南路和万福路交汇处，距离6号线团一大广场地铁站步行百来米，是真正的地铁盘。
从项目到珠江新城、到海珠西、到白鹅潭，不过半小时的时间。
开车的话，去各个核心板块，距离不远，20-30分钟的车程能到。
因为位于成熟区域，广州城投东园公馆周边的商业、娱乐、医疗等配套齐全，生活气息非常浓厚。
项目下楼即是东濠涌公园，以及东园文化广场等文化地标，是大人小孩平日休闲的好去处。
孩子们在浓厚的文化历史氛围里成长，他的见识和气质也会不一样。
最为值得一提的是，广州城投东园公馆的教育资源。
按今年的招生地段，广州城投东园公馆可以对口入读百年省级名校清水濠小学。
学校和小区就一路之隔，相当于配套学校了。家长可以实现目送式上学，省了不少心
能配套，不摇号，孩子上学确定性高。
该校还是省级的体育特色学校，乒乓球、围棋、游泳、武术等课程很丰富。它的乒乓球特色培优课程，培养出了世界冠军林志刚和乒乓球教练张更生，很厉害。
小升初的配置也很强，清水濠对口中学有广东省重点-省实中学、省一级-培正中学、铁一中学、16中、7中等，名校汇聚，摇中上名校的概率很大。
（年越秀区小升初电脑派位分组）
综合以上，A先生觉得，广州城投东园公馆核心且配套成熟，能够满足他对舒适生活的追求，是能住的好房子，一直是他重点考虑买入的盘。
打动他的产品
这几年里，A先生看了不少楼盘，见了不少改善的好社区好产品，所以对楼盘本身要求很高。
但越秀区的新房基本都是单体楼，想要小区？没有。想要花园？奢侈。想要会所？做梦。
广州城投东园公馆不一样，有越秀区目前唯一的多层次的立体式园林。
相比于平面的园林空间，这种立体式的设计可以给业主更多不一样的景观体验。
比如，首层生态花园是日常生活的延申，可以饭后散散步，看孩子们在花园里玩耍，老人在树荫下聊天。
二层空中花园是午后休闲的记录，听听曲看看书，偶尔还能听虫鸣鸟叫。
顶层的天际花园是晚上家人们一块赏星看月畅聊的好地方，俯瞰城市美景。
首层生态花园
不仅如此，项目还特别定制了下沉式+天际会所，围绕优雅、愉悦、静谧、健康四大维度构筑多元丰盛的生活场景，为业主们提供贴心的“第二会客厅”空间。
不管是自我享受还是会客会友，都很有格调。
其中，天际会所，项目给每一户都配置了专属电梯直达，私密性很强。
越秀区寸土寸金，项目凹出了园林+会所空间已经很让人惊喜，而最出人意料的是，广州城投东园公馆还向地下挖了5层停车空间，解决了主城区让人头疼的停车难题。
小区一共规划3栋商品房住宅，主推户型包括96///㎡三至四房，保证圈层的纯粹性。
虽然没有现在新规下的户型极致，但项目的很多细节设计，给足了舒适感、尊贵感。
比如，项目超60%的户型都是南向设计。
又如，市区很多盘都打专梯专户卖点，实际很多是类专梯入户。
广州城投东园公馆做到真·专梯专户，每个户型独享一条电梯入户，私密性更强。
项目室内的层高拉高到3.15米，不论是采光还是通风都更加好，整个居住空间都更加舒适和阔气。
在交标方面，项目更是大手笔配置了全屋装配VRV空调及新风系统、多维智能家居系统，为业主们提供更高规格更高品质的生活体验。
项目的品质感和交标，现场的感受是比较强烈的
一番看下来，有小区+有园林+南向+望江+丰富停车位+品质户型和交标，这就是越秀区最好的房子。
这是A先生最终选广州城投东园公馆的理由。
如果你在越秀区生活或者工作，有换房需求的话，建议尽快行动起来。
楼市风已定，这是回归中心的最好置换时机。