全国治白癜风最好医院 https://m-mip.39.net/czk/mipso_4274144.html近日诸葛找房数据研究中心调查显示：年全国重点个城市的房价收入比均值为13.2，其中深圳的房价收入比为48.1，居于榜首，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京和上海。所谓房价收入比，就是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值。房价收入比是用来衡量买房难易程度的重要指标，也是国际上比较通用的指标，现在国际正常房价收入比水平在3~6之间，显然我国个重点城市的房价收入比远超过国际正常水平。从房价收入比数据我们就应该清楚感受到普通人买房有多难，按照平均房价收入比13.2来计算，一个家庭不吃不喝13.2年才能在城市买一套房子，如果考虑到平时的开销的话，估计需要超过20年的时间。当然大多数人等不了20年，短期内就需要房子，需要尽快买房。对于个人而言，需要尽快买房结婚，现在的女孩大多不会接受没有房子的男孩；对于家庭而言，需要一套房子来安家，没有房子的话就没有安稳的生活；从孩子教育角度来分析，没有房子的话，孩子就没有享受优质教育的机会。因而大多数人都不会等到攒够钱再买房，只要整个家庭能够凑够房子的首付，同时房贷方面可以承受的话，基本就会选择买房。不过按揭买房基本上也会给整个家庭带来压力，并且是长期压力。从现在的房价以及人们的收入水平来看，普通家庭买房真的非常艰难，多数人买了房子之后都承受巨大的房贷压力，基本上再没有购买第二套房子的可能。不要说什么二套改善型住房，对于大多数人承受巨大房贷压力的人来说，能定期还房贷已经需要省吃俭用，哪里还有钱去追求第二套房子呢？因此对于很多刚需要有这样的觉悟，你现在所买的房子，是你人生的第一套房子，也可能是人生最后一套房子，这套房子不仅要付出我们一生的努力，同时也会陪伴我们未来几十年的生活。因而笔者建议购房者，为了自己付出了努力，为了自己后半生居住更加舒适，也需要谨慎购买人生的第一套住房，不需要去追求“十全十美”的房子，因为十全十美的房子需要付出非常的大成本，一般来说，房子的满意度能达到70%，就算是非常不错的房子。当然很多购房者都是买房的小白，不知道如何挑选房子，买房过程中所能依靠的只有置业顾问。大多数时候置业顾问都会给购房者提供很大的帮助，但是有时候我们也会陷入置业顾问的套路之中，置业顾问的建议有很大的参考价值，但是从购房者的角度来说，对于买房也要有自己的判断。现在高层住宅是最为主流的住宅，在购买高层住宅的时候，如果购房者可以牢记买房的4大原则，买南、买边、买三、不买4种户型，对于买房会有很大的帮助，基本上不会买错房。买南：购买南侧楼栋，重要功能区朝南对于购房者来说，“买南”是非常重要同时有非常容易忽视的买房因素。“买南”通常有3方面的含义，下面我们就一起看一下：01楼栋所在的位置要在小区南侧。一个小区中会有很多楼栋，这些楼栋中那些楼栋最适合居住呢？有些人认为小区位于中间楼栋比较好，中间楼栋算是小区的最核心的位置，并且中间楼栋一定远离街道和马路，生活环境会比较安静舒适。不过中间楼栋也会有一些缺点，因为高层住宅小区的容积率很高，楼栋之间的间距也比较小，因此高层住宅小区中的楼栋之间相互遮挡，会影响中间楼栋的通风和采光；另外不管小区的门在哪个方向，中间楼栋出小区都要走很远，非常不方便。通常如果小区边缘不临街也不靠近马路的话，最边上的楼栋住起来更加方便，至少出入小区非常方便。当然如果在东侧、西侧、南侧和北侧选择的话，当然南侧的楼栋最受欢迎，按照太阳的朝向和我们国家的风向，南侧都用拥有最好的采光条件和通风条件，因此小区南侧的楼栋是最具购买价值的楼栋。02室内重要的功能区要朝南。一套房子里面公认最重要的两个功能区就是卧室和客厅，卧室和客厅占用的面积最大，人们活动时间也比较长，卧室不用多少，晚上将近8个小时的睡觉时间都待在卧室，而白天的时候，基本上我们都会待在客厅。正是因为这两个功能区相当重要，因此也一定要重视卧室和客厅的采光和通风，通风和采光效果比较好的话，购房者居住体验才会更好。如果卧室和客厅朝南的话，可以获得更好的采光和通风，最理想的情况就是主卧和客厅都有阳台，并且阳台都在南侧，当然没有阳台的话至少要保证窗户朝南。所有卧室都朝南的可能性比较小，如果是三居室的话，能做到两个卧室朝南就可以。买边：能选边户就不要选择中户购房者在买房的时候通常会遇到一个选择，到底买边户还是中户。通常情况下，笔者更建议购房者购买边户。在居住体验方面，边户相比中户有很多优点，比如边户相当于三面通风，而在中户通常南侧通风，因此在通风条件方便边户的优势更大；还有就是采光方面，边户的采光面更大，光照时长更长，中户通常只有中午有阳光，早上和下午都看不到阳光，边户的采光效果要远远优于中户。在户型方面，边户通常都是南北通透的大户型，而中户一般很难做到南北通透，同时户型也比较小，显然边户的居住舒适度更高。当然中户因为面积比较小，在价格方面有一定优势。不过购房者在买房的时候一定要做长远打算，如果有买边户的能力，尽可能选择边户，避免以后因为居住体验差而换房子，到时候换房的成本会更高。买三：建议购买三居室房子房产大佬王健林就曾建议购房者“买三不买二”，就是提醒普通购房者购买三居室的房子。其实我们都知道购买三居室的房子很重要，但是在实际买房的过程中，会有很多因素吸引我们购买两居室的房子，比如两居室的房子价格更便宜，不仅是因为住房面积小总价便宜，单价方面也相对便宜一些，还有一些置业顾问会推荐两居室的房子，让购房者认为购买两居室的房子也不错。正是有这些因素的存在，使得购房者会选择两居室的房子。事实上对于整个家庭来说，两居室的房子真的不够住，虽然两个卧室足够一家三口居住，不过通常我们需要预留一个备用卧室，不管是留给客人还是当做书房或者储藏室都可以，如果只有两个卧室的话，生活起来会非常不方便。并且从升值的角度来说，因为两居室的房子并非主流住房，流动性比较差，升值潜力比较小。不过两居室房子也有自己的优势，比较适合老年人养老居住，一般老年人不需要大房子，房子大了反而空荡荡的，给人一种孤独的感觉，两居室小户型正适合老年人养老。不买四种户型：户型对居住体验影响非常大，也不可以忽视除了要考虑上面那些买房因素，还需要考虑户型的问题。客观来说，户型对居住体验的影响非常大，相比于配套设施、物业服务这类外部条件来说，户型对居住体验的影响最为直接。因此购房者在买房的时候要尽可能避开不好的户型，下面介绍一下4种应该避开的户型。01不买狭长户型。狭长户型有两个主要缺点：首先狭长户型空间利用率非常低，狭长户型不能像方正户型那样充分利用每一平米的空间，在装修和摆放家具的过程中会有很大的空间浪费；另外狭长户型的通风效果和采光效果比较差，在南北方向上无法做到通透。02不买面积分布不均匀的户型。有一类房子，虽然看起来面积挺合适，但是因为功能区面积分布不均匀，导致居住体验非常不好。比如有些房子客厅特别大，导致3个卧室都偏小，甚至有些卧室小到只能放下一张床；还有些房子是卧室很大，导致客厅的面积很小；当然笔者也见过客厅特别小或者厨房特别小的房子，这些房子面积其实都还可以，只是在户型设计的时候面积没有分配均匀。03避开有很多拐角和圆角的户型。首先带有圆角和拐角的户型看起来不美观，看起来最美观舒适的还是方正户型；同时带有拐角和圆角的户型空间利用率很低，圆角和拐角处不好摆放家具，会造成很大的空间浪费；并且圆角和拐角也会给装修带来一些困难，提高装修的时间和成本。04不买没有阳台的户型。阳台虽然不是居住必要的功能区，但是确实提升居住体验一定要有的功能区。如果没有阳台的话，衣物都没有地方晾晒，会给生活带来很大的不便，同时也不能在阳台下晒太阳，少了一种放松的方式。以上就是买房的4大原则，希望购房者能从中学到很多买房的知识，帮助购房者买到适合自己的房子。如果在买房方面还有什么问题，欢迎在评论区进行讨论。