年8月，于姐和林叔签订了房屋买卖合同，成交价万，定金50万，约定年4月30日之前完成房屋过户手续。于姐换房，签合同时自己的房子还没有卖掉，所以约定的过户时间比较长，当时于姐的房子报价万，心理预期能卖万。年9月有客户出价万，于姐没有卖，错过了最佳卖房时机，之后市场持续调整，房价一路下跌，客户出价越来越低，于姐的心理预期也一降再降，可是一直高于客户的出价，导致房子没能成交。快到该过户的日子了，于姐面临违约，询问经纪人小青怎么办，小青把于姐和林叔约到一起面谈，商量解决方案。
于姐的房子报价降到了万，之前出价的客户都已经没有了购买意向，此时林叔的房子市价降到了万左右，于姐希望林叔能降价，如果不降，于姐只能选择解约，50万定金不要了。在小青的劝说下，林叔同意降价76万，合同价改成万，于姐没有当场表态，说回去考虑一下。5月7日，有客户看上了于姐的房子，最高出价万，于姐不同意，坚持万低价，谈了几天也没有结果，客户不肯加，于姐不肯降。小青把这个情况告诉了林叔，林叔不想解约，也不想起诉，思索再三，决定最后再降20万，希望于姐降价把房子卖了，履行合同。于姐的想法是：林叔只降20万，那自己的房子最低就是万，如果林叔能把房价降到万，自己就可以万卖。小青和于姐沟通，说她的诉求不合理，房价下跌，应该双方共同承担，如果林叔降到万，相当于承担了绝大部分损失，与其降价还不如解约重新卖。于姐不以为然，觉得小青不帮自己说话，见小青不愿和林叔说自己的想法，于是直接给林叔打了“林叔，现在有个客户出价万买我的房，可是这个价卖我的损失就太大了，您能降到万的话我就立刻签约，不行我就只能违约了，太牵扯精力，不想折腾了。”林叔很生气，指责道：“小于，我已经降了96万，房价下跌咱们都有损失，但你不能让我一个人承担啊！”于姐有些不悦地说：“那算了，我还是解约吧，50万赔给您。”
林叔感觉于姐有点“威胁”的意思，非常气愤，挂了电话后，立刻打给了小青，说自己决定起诉，按照总房价的20%要求赔偿，不管结果如何，都不能让她轻易解约，本想息事宁人，却没想到她咄咄逼人。小青还在继续调解，希望不要走到对簿公堂那一步。
房价下跌给部分已签约但未过户的交易单带来了很大的影响，换房的人，由于自己的房子没卖或者低价出售，导致他们没有能力支付房款。面临这样情况的交易单，解约的很少，大多数解决方案就是买卖双方共同承担房价的下跌，卖方降价，买方按市价赶紧出售，双方继续履行合同，愿意走诉讼流程的人非常少，不到万不得已，谁都不会轻易起诉，毕竟这是一件很麻烦的事情。