5月27日，上海等四个部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台了一系列新的调控措施。
相比上一次，上海终于没有再“挤牙膏”，而是采取了一系列的措施，比如放宽限购政策，降低贷款利率，降低首付比例等等。其中，购房人用“远大新”置换“老破小”还可以获得购房补贴，这在此前的政策中是没有的。
首先，我们来看看补贴政策。
《通知》第五点是“支持困难家庭改善居住条件”，对符合条件“以旧换新”的居民家庭进行补贴，符合条件的家庭可以获得相应的补贴。
一是卖给外环以内的房子，建筑面积不能超过70平米，建于年以前。
二是置换家庭只能拥有一套住房，即打算出售的房屋。
三是新买的房屋必须是一手房（二手房不可以），地点必须在外环以外。
换句话来说，外环以外的外环“老破小”换新房子能享受补贴。能捞到多少？这取决于出售房屋的面积。
出售的房屋建筑面积在30平米以下，按照20,元的标准，30-50平米，25,元，50-70平米的，3万元。
虽然从补贴金额上看，这点补贴确实不算什么，但大家都明白，这钱就是“白给”的。对于那些想要改善自己小户型，愿意搬到郊区去的人来说，这是个不错的选择，聊胜于无。
另外，本人从“远大新”换“老破小”的政策中读出了两个隐藏的信息。
第一个问题，外环以外的上海新楼盘卖不出去？
对于老上海人来说，中环以外的地方都是郊区，但随着城市化的发展，外环之外的郊区已经成为了一个独立的概念。与核心区相比，郊区的新房价格要低一些，但库存依然很多，就连上海、北京等一线城市也是如此，之前北京的房地产调控主要集中在郊区。
政策经常带有偏见，带有目的性。从这一点上看，上海郊区新楼盘的销售可能还真有点问题，库存比较大，需要通过政策来引导更多的购房者去卖。
第二，当地低收入人口逐步退出核心区；
这就是残酷的现实。上海市中心有相当多的本地居民，他们收入低，存款少，唯一的优势就是有上海户口和生活在市中心。
随着时间的推移，越来越多的外来精英涌入一线城市，他们的收入和对城市的贡献都远远超过了社会底层的人，因此，他们有资格享受到更多的资源。
一座城市要想吸引更多优秀的人才，核心城市的居住条件就是一个很好的选择，但是上海的城市空间是有限的，人不走就无法腾出地方来。
拆迁是一种可行的办法，很多上海人在几年前就因为拆迁而从中心城区搬迁到了郊区。但是，拆迁带来的安置费用太高，而且有些房子并不是必须要拆的，因此需要更多的办法。
于是就有了一种办法，让低收入的本地人自动地从城市搬到郊区去。对于那些迁往郊区的居民来说，这并不是什么损失，虽然离开了生活了这么多年的核心区，可能还需要一段时间来适应，但生活环境已经好了很多。一百多平米，社区环境更好的新房子，还不如住在50平米的“老破小”里。
事实上，有些本地人还在犹豫要不要搬到郊区去，他们需要外力的帮助，而以物易物就是一种外力，虽然数额不大，但对那些想要搬迁的人来说，只是一个小小的推动。
楼市政策关系到城市发展、人才引进等多个战略性问题，我们不应仅局限于“买”与“卖”两个层面来看问题，要跳出一种思维，站在更高的高度，用全局的眼光来审视政策走向，或许就会有新的发现。