3月，北京二手房成交量虽然增加了很多，但房产置换链条并没有完全打通，不少房产置换群体，依然无法正常换房。
北京房产市场，二手房挂牌量大幅度增加，卖房人踩踏出货。
24年3月，北京楼市，出现了多年难得一见的卖房奇观，一方面二手房越卖越多，挂牌量纪录不断被刷新；另一方面二手房成交量稳定上升，3月成交大概率突破1.3万套。
说几点看法：
其一，北京房产市场，很多置换群体，想换房依然换不动。
春节后至今，跟一些粉丝沟通，置换群体难，主要有这么两种类型：
一类是已经买了房，支付了定金。结果卖房的时候发现市场很差，房子很难卖掉。与此同时，之前买的房子，价格还下跌了。于是一下子面临非常尴尬的局面。要是买房违约了，就得损失掉支付的一大笔定金；要是不违约，房子卖不掉，购房资金凑不齐，甚至还缺购房资格，再加上买的房子也降价了，心里更难受。
一类是想换房，但是要卖的房子迟迟卖不掉，想买的房子也不敢买。有的粉丝，从有换房的想法，到现在，已经过了一年多时间，房子也挂出来一年了，结果依旧没有卖掉。现在，房价又降了一截，更不舍得卖了，想换房也换不动。
从实际操作来看，只要能够解决现金流的问题，哪怕房子卖不掉，也有办法解决购房资金，同样也有办法解决购房资格问题。这些都是非常成熟的操作，这种关键时刻，可以解决大问题。
其二，北京房产市场，置换改善的链条，还在修复中。
对于置换改善的人来说，第一步需要把房子卖掉，然后才能换房。
换房是一个层层推进的过程，首先是刚需群体入场买房，把换房群体手里的房子买下来；置换群体卖掉房子后，才能在市场上换房。
刚需群体是链条的第一环，只有这个环节开启了，才会推动置换群体换房。
以当前的北京房产市场情况来看，先卖后买，是更稳妥、安全的策略。当下有不少咨询的粉丝，就是因为先买后卖，没有想好预案，所以遇到了问题。
然而，先卖后买，当下面临一个很尴尬的情况：
如果不大幅度降价，房子卖不掉。
要是大幅度降价了，损失太多，肯定不甘心；要是不肯大降价，没人看房，房子卖不掉。一下子就僵持住了。
其三，24年2月下旬至今，卖房人依旧在踩踏出货。
北京二手房挂牌量居高不下、持续上涨这件事，在之前的文章里也写过。23年的增加纪录不说了，24年2月20日至今，北京二手房挂牌量净增多套，最新挂牌量达到了套。
北京楼市的二手房，经历23年下半年的低迷行情，如今依然越卖越多，不少卖家依旧在踩踏出货、砸盘出货。
客观的说，现在这个节点，是买房的好时机，因为市场上有一些着急卖房的人，买家可以肆无忌惮的砍价。反过来说，当下就不适合卖房，因为买房人在大砍价。
整体看，24年一季度，北京楼市局面依然有点严峻：二手房市场去化速度，滞后于新增挂牌数量。
其四，北京房产市场，要想换房，或者低卖低买，或者高卖高买，或者低买不卖。
思来想去，按照现在的房产市场行情，所能采取的措施，无非也就三个：
一是低卖低买。虽然现在卖房的价格低，但是买房的价格也低，所以完全可以低卖低买。当然了，这个策略面临的现实问题是，房子低价，得能卖得掉才行。现实中，很有可能，房子即使降价了，还是卖不掉。
二是高卖高买。暂时先等待、观望，等北京房产市场行情有起色了，再选择卖房、买房。卖在高点，买房大概率也是在高点。
三是低买不卖。如今的房产市场，是买房的好时机，不是卖房的好时机，买房的人，肯定会跟卖房人大砍价。如果着急用钱，就只能接受砍价；如果不着急，那就无所谓，且等着。
以上三个方案，各有利弊，没有两全其美的方案。