9月30日，财政部税务总局自年10月1日至年12月31日。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
而在昨日，南京方面也正式出台了换房退税的执行细则，标志着该政策的正式开始实施。02换房退税具体如何操作，重点都准备好了！考虑到大家的需求，我们也整理了政策具体的细则，重点如下：一、政策享受时间：
在年10月1日到年12月31日期间
二、政策内容：
对于出售自有住房并在出售1年内重新买房的纳税人，可对出售现有住房已缴纳的个人所得税申请退税。
三、退税条件
1、先卖后买，且是在卖房1年内买房；
2、是在同一城市内买卖，不能跨城市退税；
3、出售自有住房的纳税人与新购住房之间直接相关，必须是同一产权人或产权人之一。
四、计算方式：
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
5、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
五、时间认定
1、出售现住房的时间：以出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
2、新购住房的时间认定：
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。
六、退税所需材料：
1.居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写)；
2.纳税人身份证件;
3.现住房的房屋销售合同;
4.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;
5.新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同。
6.本人名下的银行卡(信用卡不能退)
03必须先卖后买、仅退1套税，退税新政要求“严苛”！而根据我们今天向税务局咨询的情况来看，以下三点值得