原标题：三部门推动落实“认房不认贷”是否会在广东落地？
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
这也是继7月住建部在召开的企业座谈会上，提出“落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’”等政策措施后，以《通知》形式再明确“认房不认贷”。
这一政策能释放多大购房需求？又是否会在广东落地？记者采访相关人士。
三部门推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。图为深圳市中心住宅区。南方日报记者鲁力摄
此次政策力度超出预期
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
一直以来，“认房认贷”是一线热门城市和少数强二线城市调控楼市的重要手段，即居民在购买住房时能否享受首套房优惠，会综合考虑其房产和贷款记录。
在“认房认贷”政策下，受影响的主要是两部分需求：第一是改善性换房需求人群，第二是在其他城市有房的刚性住房需求人群。
一方面，对本地居民，只要在本地购买过房产并办理过贷款，想卖旧房换新房时，即使名下已无房产或贷款已结清，也算作二套房，需要支付比首套房更高比例的首付比例、房贷利率。
另一方面，对外来人口、新市民，需买房定居，虽本地无房但只要在其他城市（如原籍地）有贷款购房情况的，即使贷款还清，也无法享受购买首套房的优惠。
以广州为例，无房无贷款记录者，购买商品住宅首付为最低三成；无房有贷款记录者，购买商品住宅首付最低为四成；有房无贷款记录或首套房贷已还清者，购买商品住宅首付最低为五成；而有房且贷款未还清则需要七成首付。
如果执行“认房不认贷”政策，只要在所在城市无房，即便有贷款（记录或在偿）也可以首套房身份买房；并且此次政策提出将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，意味着可以释放出更多的需求。
“此次政策力度超出了预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。
易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策对大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等将有比较直接的影响。
专家认为广深有意愿推进落地
接下来在广东，尤其是广州、深圳等地是否会落地“认房不认贷”？
目前，房地产政策是“一城一策”，此次住建部的表述为：此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。因此，具体是否实行“认房不认贷”，还主要由各个城市决定。
针对这一问题，在今年8月住建部提出三项房地产政策后，对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的问题，广州市住房和城乡建设局回复：相关政策正在研究中，具体以