如果问你，南京把户型玩的最转的房企，你会想到谁？
说实话，我现在满脑子都是：新城。
从年，新城保利天地让人大开眼界的77㎡三房、88㎡四房；到去年，水岸云际㎡三阳台，一梯一户、90%实际得房率；再到今年，翡丽铂湾11.7米三开间转角阳台、没有一点面积浪费的飞机户...
在我印象中，新城的户型一直在引领市场，走在最前端。
那今天，为什么突然说到新城的户型？
原因是，昨天我去新城一家楼盘踩盘，又被户型吸引了！
97㎡三房两卫、南向超大双开间落地窗阳台、17-18F小高层、得房率超过80%！关键是，在主城总价只要万、双地铁，还是和国企深圳振业联合操盘，安全感十足。而且旁边全是豪宅！
我觉得每一个首付万左右预算的人，都应该去这家楼盘看看！
铭著风华效果图
双开间落地窗、超80%得房率！刚刚，我被南京这个盘圈粉了
其实，这家楼盘不是纯新盘，已经开过盘，但因为比较低调，可能你还不知道。
说实话，如果不是去售楼处实地踩盘，我可能也是跟大多数人一样，用着惯有思维去判定，这就是南京楼市成百上千个楼盘中普普通通的存在。
可以说，这一次，铭著风华，凭实力打破我的刻板印象。
建面约㎡样板间实景
1、97㎡三房两厅两卫，仙林新核户型王1、97㎡三房两厅两卫，仙林新核户型王
铭著风华一共打造了4个户型，分别是建筑面积约97、、、㎡。
四个户型都非常优秀，今天我们谢绝拿大户型讲尺度感，就讲最小的97㎡三房两卫。
先看阳台：
看房最关心的地方是阳台，因为这里是室内和室外的最重要的交互空间。
铭著风华，四个户型全部是南向双开间落地窗阳台。整个玻璃窗直接拉到底部，做到了极致，可以想象阳光有多充裕，室内的采光有多好。
值得一提的是，阳台全部是封闭交付，不仅省钱，还保证了小区立面的统一，而且都是大块的玻璃窗，整体看大气、美观。
建面约97㎡阳台
当然，大面积的玻璃窗，也意味着楼盘外立面的颜值将直线飙升。要知道，外立面可是大多数人对小区的第一印象。
铭著风华沙盘图
我看了户型尺寸图，面积约97㎡的阳台，长度达到约6.35米，宽度约1.7米，如果喜欢运动，完全可以放下跑步机；如果你想休闲一点，完全可以做个吧台。
接着看公共空间：铭著风华97㎡户型三个开间朝南，为了保证居住的舒适度，设计上没有一味追求大开间，而是保证了次卧居住的尺度。
建面约97㎡样板间
客厅开间约3.55米，预留给次卧开间约2.8米，足够放下一张大床，住在次卧没有束缚感。
建面约97㎡样板间朝南次卧
看整体设计：现在，两卫已经成了标配，铭著风华所有户型都是两卫，建面约97㎡三房也有两个卫生间。
主卧约3.3米的大开间，有衣帽间、独立卫生间，还带一个超大飘窗，私密感强。
事实上，无论你是单身一个人住，还是结婚，到有了孩子，甚至家里老人来带孩子，这个户型都是够用的。
一定程度上来说，这样的设计，延长了住宅的生命周期，可以多住5-10年，不需要换房。
建面约97㎡样板间主卧
2、18F小高层，超80%得房率除了户型设计，让我钟意外，我觉得整个楼盘的规划也是深得人心的。
铭著风华整体规划是11栋17-18F小高层，共计只有户，容积率只有2.0。
看目前南京主城3万/㎡出头的楼盘，基本都是25F以上高层，相比于之下，17-18的小高层舒适度必然是更高的。
而且我了解到，铭著风华的楼间距是在约40-63米，单体楼栋最高约50米，比例基本达到1:1，所以即便低楼层也能有比较好的采光。
这些还不够的话，那铭著风华还有必杀技：80%的得房率！
目前市面上，大多楼盘的得房率在75%左右。也就是说，那同样一套97㎡的房子，铭著风华要比别的楼盘多出一个厨房的面积（约5㎡）。
沙盘图
3、总价万起上车主城当然，讨论再多优势，必然要回归现实，那就是房价。
这也是我对铭著风华极具好感的地方：总价万就能买到主城。
楼盘全装均价元/㎡，升级装修包元/㎡，总价万起，首付3成90万起，就能买到97㎡三房两卫。
坦白说，这个价格不仅是城东，在整个主城都是非常少见的。
假设以地铁4号线沿线为例、汇通路为界限，你会发现，现在汇通路站以东只有仙林湖有房，不过仙林湖已经卖到4万/㎡。汇通路站以西，江南段几乎没有新房在卖。
再看铭著风华周边的二手房，朗诗保利麓院、复地大鱼VILLA、朗诗钟山绿郡......要么是豪宅，要么二手房卖到5万/㎡。
对比之下，大概就能清楚了，铭著风华总价万起，在南京主城有多稀缺了。
豪宅云集，高校环绕铭著风华占据仙林新核稀缺地段
第一：房企怎么样？安全吗？
第二：周边环境怎么样？适合自住吗？
关于房企：
事实上，这是最近被买房人频繁提及的问题。因为暴雷的房企越来越多，延期交付、工地停工也频繁被曝光。毕竟是几百万买的房，不得不慎重。
铭著风华是新城控股和深圳振业联合开发。
先说深圳振业，深圳国资委直管的国有企业，都说现在买房要认准国企央企，对买房人来说，国企就是资金安全的基础保障。
再说新城，A股、H股双上市民营房企，连续4年跻身中国房企10强，在“中国房地产开发企业综合实力10强”中排名第五位，连续5年蝉联商业地产运营榜TOP2。
两家房企都极为稳健，楼盘的安全性自然高。
关于周边环境：不管现在是不是投资，房子最终都是要为人服务。
所以，不管自己住，还是打算投资，我认为都是要自住的眼光去买房。所以周边的配套和整个区域的大环境就显得尤为重要。
比方，这个楼盘是哪些人在买，那就意味着你的邻居以后是什么样的人、大致能判断小区氛围。楼盘周边的配套成不成熟，这意味着未来你生活在这里的便捷程度。
回到铭著风华，楼盘位于仙林新核，属于大城东板块。
因为铭著风华已经开盘，买房的人群已经有了基本画像。我了解到目前已经买房的业主主要是来自仙林大学城的老师、二十八所，以及地铁2号线、4号线沿线的上班族。
整体上看，小区以年轻人为主，人口素质较高。这是小区的小环境。
再看周边的大环境和配套：大城东被称为“富人区”，一直以人文环境、生态环境出圈。
铭著峰华位于仙林新核，楼盘周边的小区有复地大鱼、绿城东方玉园、朗诗保利麓院、山水风华等，房价基本都在5万/㎡以上，业主圈层较高。
人文环境上讲，这里有仙林大学城，是江苏省发展高等教育产业的重点地区，有南大、南师大等12所高校，南师附小、南师附中、仙林南外等6所中小学和近20家幼儿园入驻，高等教育资源总量约占全省的15%，整个区域人文底蕴深厚。
生态上说，紫金山、仙林湖、羊山湖都在铭著风华附近，不管饭后，还是周末都是在家门口散散心。
从居住角度出发，周边的生活配套也都很不错。交通上：楼盘直线距离地铁4号线汇通路站约米；
商业上：仙林金鹰奥莱城、万达茂、九霄梦天地等都在楼盘3公里范围内。
医疗上：医院距离项目约2.3公里
教育上：直线距离南京外国语学校、南师附中约3公里
总价万起！铭著风华97㎡户型王热销
最后，说下楼盘在售信息，以及装修标准。
目前，铭著风华已经开盘的楼栋有2、3、5、7、10、11号楼，面积约97、、、㎡。目前主要在售97-㎡，全装约元/㎡，首付3成起。
楼盘升级包元/㎡，三大件为日立中央空调、爱迪士新风系统、威能地暖，均是一线品牌。
就在本周末，铭著风华将加推9号楼，面积约97、㎡，其中97㎡还有边户。
楼栋分布图
要知道，铭著风华97㎡是仙林新核最小的户型，在整个大城东新盘中，都极度稀缺，极受年轻人追捧。感兴趣的话一定要紧盯。
面积约97㎡升级装样板间实景：玄关柜、电视背景墙、墙布、智能门锁都是升级交付标准。
建面约97㎡样板间实景
厨房里，西门子的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，摩恩的水槽、抽拉龙头，另外还有净水系统，凉霸。
建面约97㎡样板间实景
卫生间有杜拉维特的马桶、台盆，高仪的花洒、龙头，另外配置浴霸、毛巾架等。
建面约97㎡样板间实景
在装修上，项目也有很多人性话的小细节，比方入户门的挂钩、床边空调的开关、小夜灯等等。
写在最后：最近苏州、南京等都加入放松限购、限售的阵列，甚至一线城市上海都开始救市，释放的信号非常明显，对自住的买房人来说，现在是买房的绝佳时机。
目前，总价万起，已经成为主城品质刚需的上车门槛。
铭著风华占据仙林南优质区位，在产品上还拥有97㎡三房两卫神户型、80%超高得房率、南向落地窗大阳台，还是18F小高层。
另外，楼盘周边有地铁、有商业，周边豪宅遍及，房价达到5万/㎡，是主城不可多得的上车机会。
作为新城和深圳振业联合打造的品质盘，如果你首付预算在万左右，强烈建议你去售楼处看房。
项目