哪家治疗白癜风最好 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml许多初次购房的同学，最容易犯的一个错误，就是忽略了购房合同中违约金的重要性。总觉得自己只要确定买的房子是个好房子、能升值就行了，合同都是开发商或者中介提前打印好的，没什么问题，最重要的是条款全面，违约金没必要斤斤计较，真出了事情到时候再和其它户主一起商量就是了。但你这样想，那就是大错特错！如果不重视违约金，随便签了合同，不仅可能在违约金上踩坑，拿不到应有的赔偿，甚至可能赔偿都拿不到！1、那违约金为什么这么重要？在谈违约金之前，首先我们要了解关于违约责任方面的知识。一般来说违约责任包括以下五点：1.签约后，购房者要求退房、不按期付款；2.开发商卖房后，要求换房，不按期交房；3.开发商达不到交房条件，却强行交房；4.开发商存在一房两卖，或将房屋抵押的情况；5.办理过户手续时，不符合相关部门规定和约定等。从以上知识点，我们就可以看出，我们主动违约的可能性比较小，就算发生，基本也只是拖延付款而已，但开发商违约的情况，却各式各样。从延期交房到质量问题、变更规划到办房产证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。换句话说，如果我们不重视违约金，那就是牺牲自己的正当权益。2、而在违约方面对于我们购房者来说，最重要的有四点。第一、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来，并分别约定相应的违约责任。比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等违约情况。我们最好是都分别约定切实可行的违约责任，或赔偿损失的计算方法。如果只是模糊地约定“一方违约的，应当向对方赔偿损失”，这样的条款有等于没有。因为没有明确具体的赔偿计算方法，到时候就会出现扯皮，开发商就可能无限期的拖延赔偿时间。必须要将违约行为、违约金计算方法详细列出，才能使违约条款具有可执行性。第二、除非你自己付款的时间没法保证，否则就应该在合同里约定较高的违约金。一般开发商会约定为每天万分之三，我们建议你将延期付款和延期交房的违约金，约定为每天万分之五以上，这样对方延期交房的成本就会更高。可以促使开发商，减少违约时间，尽快交房。第三、解除合同返还房款时，将“同时返还同期银行存款利息“改为“返还银行贷款利息“。因为银行活期存款利息只有0.3%，而贷款利息年化一般在5%以上，两者赔偿的数额差别，能够高达十几倍！第四、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金，而不是约定固定金额的违约金。这样开发商拖得越久，违约金越高，就能持续给开发商增加压力。3、最后我们总结一下，首先违约金对我们购房者来说是有利的，所以违约金额度定的较高更好一些，其次违约金额必须随着时间增加，最后违约金的赔偿方式也必须明确。这样才能增加开发商违约压力，减小违约可能，即便违约也能尽快赔偿或者是给出解决方案。好了，以上就是关于违约金的的绝大部分注意事项。我是蛋蛋，买房不学习，踩坑就是你！