哪里看白癜风的医院好 http://www.kstejiao.com/m/投资圈有句名言：买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。意思就是，要在市场冷清时买入布局，当市场热度较高时卖出离场，买在低点、卖在高点，确保买卖价差的最大化。但是，道理大家都懂，实际操作起来，往往都是与理论相反的。大家都知道，现在楼市行情很差，是抄底的好机会。但对于有一类来说，他们即便想要抄底，也很难。因为他们需要先卖后买，而先卖后买，就要面临一个问题，那就是手上的房子只能低价甚至亏本卖出去。当下的常州市场，相信最难的就是这一批人。很多人说，面对今天这样的高房价，刚需买房，真的太难了。这句话有一定道理，但又明显较为偏颇。就常州而言，对于首次置业的刚需而言，首套房贷利率降至了历史最低点3.7%，两成首付，房价也较前两年有了显性下降。如果有一定能力能上车的话，刚需置业的难度其实并不大，且当下政策和房价都有一定的友好度。而现在真正难的，是置换群体，尤其是有刚性需求的换房群体。比如，因为家庭人口增加，想小房换大房的；由于孩子要读书，想换成学区房的；因为工作的变动，想更换居住区域的……这些换房需求，和首次置业一样是刚性需求。但这类需求，在当下这种行情下，受到了严重的压抑。最主要的原因就是，二手房价格的持续下跌，导致这类需求手上的房子根本就卖不出去。很多人会说，他们降一降房价不就卖出去了么？但问题就来了，这其中有很大一部分人，本身手上的房子也是年以后买的，降价对他们来说，很大概率上就意味着可能会亏本。因为他们不仅买在了房价高位，还背着5字头的房贷利率、还有税费、物业等各种费用都不一定能回本。亏本卖房，对于普通购房者而言，大多是很难接受的，于是他们只能“惜售”。不卖旧就不能换新，而越等，手上的房子就越降，这是年这半年多的时间以来大部分想要换房的人的现实演绎。于是很多人在后台咨询，换房到底该如何操作？虽然我们一直强调房住不炒，但由于房子是大宗商品，且脱离不了金融属性。对于自住需求、尤其是改善类自住需求而言，仍面临着选择卖点和买点的问题。最理想的状态肯定是在顶部抛、在底部买，这种操作大概就是现在年轻人常说的“神操作”。但放到今天来看，这种神操作肯定已经没有空间了。而且，只要你是想置换，想要通过先卖后买来置换，都不存在这个神操作的空间。比如，即便你是在高位卖掉的手上的二手房，你想要立马置换，肯定也要高位买新房，这种情况下，你的置换成本可能更高。而这种情况下换房的人，可能还不在少数。如果你能想明白这个道理，且会算这笔账，你就会发现“买在无人问津处，卖在人声鼎沸时”只是理想状态。如果你真的有强烈的置换需求，低位卖、低位买，你也并不亏。来算一笔账：
年，A以1.8万元/㎡买了89㎡房产，B以2.5万/㎡入手㎡的房产，入手差价约万。
年，假设A和B的房产都是打8折，A以1.45万元/㎡卖掉了89㎡的旧房，并以2万元/㎡入手了与B同品质的㎡房产，入手差价约万。
对比一下，你觉得谁更亏呢？要知道，这笔账里面还没算这两年买房的利率差哦。今年上半年，常州二手房买了两万多套，从这个数据面来看，其实还是比较理想的。但实操下来我们会发现，即便你能接受低卖低买，你的房子也不一定能卖得出去，因为市面上并不缺比你好、比你便宜的房子。但如果你看一下市面上你想置换的房源，你也会发现，无论是新房和二手房，可选的空间也非常大。这就是当下市场的现实，供应量（新房+二手房总体供应量）远大于需求量。所以，对于急着想要置换的人而言，只要你能算得过买卖差价这笔账，就尽量把卖得价格预期放低就行了。给需要置换的朋友提个醒，无论是从自住角度还是从资产保值角度来看，向上置换的窗口期就是现在了。当然，也给大家提以下几个醒，换房还是要谨慎：1，要对自己房子售价有理性预期，不肯让价现在是卖不出房子的，同步也要了解自己想换什么样的房子。2，明确自己的换房目的，是增大面积、改善环境还是提升配套，做到算好账再换房。3，换房是为了实现居住进阶，要规避口碑不佳房企开发的项目，否则烦恼不断。4、换新房的话，如果不是现房，一定要警惕大幅降价的楼盘，一旦出现贴着楼面价卖的楼盘，那就要考虑这个楼盘未来的交付能不能如意了。5，现在这个阶段，如果经济实力有限，尽量还是先卖再买，一方面二套利率和首套利率差实在是太大，另一方面先卖后买可以倒逼自己快速卖房，减少经济压力。6，现在想要实现快速卖房，还是要跟中介建立良好的合作关系，这样回卖得相对更顺利。7、当然最后强调一下，如果你不急着换房或急着用钱，你手上的房子又并不是很差，那就一定要相信，房地产是有周期的，不要急着低价抛房。