序章
年
中国房地产行业出现结构性变化。
在“房住不炒”持续深入，疫情反复的双重压力下，传统意义上的黑天鹅、灰犀牛事件已成常态，原本较为宽松的市场环境正在逐步收紧。在这样的环境下，也促使我们对房地产的核心价值进行重新定义与思考。
同时，中国经济目前正从以前认知的“日本模式”向“德国模式”转变，中国中西部正面临基础设施建设提升、产业升级等重大利好，可能也将迎来人类历史上最大规模的人口消费力增长、消费能级提升。
在这样的十字风口下，开发商想要保持规模的增长、甚至实现弯道超车，就必须重新思考自己在这个消费结构重塑时期的核心竞争力。而自古商场如同战场，在如今“粮草”——资金紧缺、“兵力”——渠道不受控制的四面楚歌环境下，唯有全力打造好产品力这一“护城河”，方可守得城池。
因此，产品力来到“聚光灯”下，其在整个行业的地位和影响力，达到前所未有的高度。
为了快速聚焦行业产品力建设的变化，研究行业产品的发展特征和未来趋势，我们依托大数据和大测评两大核心平台，通过梳理关键测评指标，结合了多位房地产行业和建筑领域的专家意见后，研究和制定了相关产品力测评体系，并针对择选川内优质房企和典型项目进行评审，拟推出四川区域产品力排行榜单。不止于四川，未来我们的产品力测评也将覆盖全西部区域。
在研究测评之前，我们对产品力的定义进行了重构。在过去认为，优秀的产品配置总是向高阶、高收入人群倾斜，正如只有高端住宅才注重景观、建筑资源的最优化。但我们认为，真正的产品力应该服务于所有人群，产品力是舒适型与功能性的动态平衡。
住宅·测评体系
居住舒适为基础，生活方式是进阶，艺术美学和个性新潮是突破
房子是用来住的，满足居住的功能性、实用性是住宅产品的基础，建筑用材、户型结构、空间尺度等是最为常规的研判指标。
但如今，不少客户对居家场所的需求已经上升到营造美好生活的期望，更加追求生活品质与艺术美学的动态结合。如建筑外立面，其作为社区“封面名片”，以及城市景观的重要组成部分，富有质感和时尚感也是其产品的一加分点；社区园林作为承载人与自然和谐共处的绿色城市空间，有效整合景观元素，将艺术与自然融合，甚至因地制宜融入地域文化的园林景观，也是满足人们对美好生活向往的重要部分。
伴随着科技的日渐成熟，人们也更加追求和享受智能科技带来的便利，智能家居、智慧社区等对居住者生活方式带来极大的变化，尤其是在“后疫情”时代，智能科技在健康、社区服务等方面的应用尤为重要。
市场客群也在发生变化，90后、95后以及Z世代等年轻客群将逐渐成为购房主力，他们的意识和需求更为新潮、个性化。对于家的规划，他们希望客餐厅兼具独处和社交双重功能，希望有专属的健身或者手办收藏空间；对于社区，他们希望有可为自己宠物提供娱乐游玩的“萌宠空间”等等。反馈到产品之上，则可体现在创新性、可变性、差异性等方面。
另外，随着精装交付逐渐成为市场主流趋势，同时也是诸多房企提升产品溢价和竞争力的重要抓手。客户也更加注重精装品质、视觉体验及人性化设计。
基于此，我们综合“规划设计”、“园林景观”、“公区打造”、“户型设计”、“室内装修”、“接受度”、“创新力”等7大维度30个因子，并根据不同的项目定位类型予以相应权重，建立了相对完善的住宅产品力测评模型。
具体模型如下：
公寓·测评体系
城市区位为核心、圈层营造为关键、艺术品位为支点
随居住需求多元化和奢侈级消费的输出，传统住宅仍不能满足消费者的居住需求，公寓顺应时变，逐渐向“大”、“精”、“美”进化，搭配品牌IP和顶jian产品系，已成为城市高端居住的代表符号。
就公寓而言，随着城市核心区土地资源的日渐稀缺，占据城市优质地段资源是其必备的基础条件，浓厚的商业氛围、无di的城市景观视野均可增加项目的竞争力。
不同于传统住宅，高端公寓不仅只满足于居住需求，也是客户圈层社交、个人商务接待的重要场所，甚至是其身份地位的象征。因此，大堂、会所、创新型的社交空间也是评判其产品力的重要因子，多元化、定制化的高水准软性服务也是客户