微山县这座美丽的小城素有“铁道游击队之乡”的美誉，不过这次却因为一项购房补贴的举措再度进入人们的视野，而补贴涉及的人群不仅包括了渔民，返乡创业的的大学生,退役军人，残疾人以及劳模，而且包含城市无房低保户，低收入以及特困家庭，补贴的金额在3—5万不等。
这一经发布，顿时激起千层浪，不同的声音此起彼伏
有人说，贫困户连温饱都解决不了，哪里来的钱买房子
也有人说，房地产内卷也太严重了，连特困户都不放过？
有人说，县城里的价格也就多，3万不少了
也有人说，真正购买的也不一定是商品房，不一定是楼房呀
我们不讨论对错，但是不难发现，越来越多，越来越密集的政策传递着一个共同的信号，政府在鼓励买房子，希望房地产市场稳定而且活跃，房住不炒的同时可以“以房换房”。
我们回过头来看看9月底出台的三条全国性政策
9月29日，银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
9月30日，财政部税务总局，支持居民换购住房有关个人所得税减免。
9月30日，央行下调首套个人住房公积金贷款利率。
第一条和第三条进一步降低购房者的还款压力，商贷利率和公积金利率再度降低。
我们来重点看看第二条，似乎是近些年来比较新颖的一条政策，而且是一条阶段性政策。
首先换房的时间需要在年10月1日到年12月31日之内
这也就意味着你需要在明年年底之前把自己的房子卖掉并买一套新的房子，听懂了吗，这是限时优惠，过期不候，这和双11的优惠政策一模一样呀
其次，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
人性的弱点就是“损失厌恶”，我们对于失去会产生本能的排斥，而且2%的个税也是动辄几万，甚至十几万，也是一笔不少的支出。而且这也会降低房产交易中的摩擦成本，降低了购房者的购房成本，提高了改善房子的速度和效率。
政策只适用于纳税人出售和购买的住房应在同一城市内
这片你深爱的土地，难道你要去别的地方贡献GDP?
最后是退税的计算方式，新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;
新购住房金额现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税
这个就很简单了，房子你得越换越大呀，越换越贵呀，越来越好呀
“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”，这句话不仅适用于股市，也适用于楼市。
崂山，李沧，老四方放开限购；
青岛非限购区域认贷不认房
首套房公积金3.1%
个税退还
危中必然有机，不是卖方市场自然是买方市场，不是开发商强势自然是购房者强势，口罩时代唱衰成了流量密码，开发商暴雷也伤了很多购房者的心，雪上加霜的时代每个人都捂紧口袋，所以这是最好的时代，也是最坏的时代，是一个理性购房的时代。
走出去看一看，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。