众所周知，中国楼市是政策主导的市场，政策导向对房地产市场的走向起着决定性的作用。
今年以来，国家对于楼市的态度一直是刺激和托举，只不过在“房住不炒”的大基调下，各种利好没有一次性开闸放水，而是循序渐进缓慢释放。
随着时间来到11月份，在经过近一年的托举后，不断释放的利好已经累积到一定程度，此时购房者也拥有空前宽松的信贷环境和低门槛，这让许多观望已久的人有些蠢蠢欲动了。
其实说到合适的出手时机，无非就是看政策和市场还有没有继续让利的空间，而以现在的情况，政府能用的政策手段已经用的差不多了，开发商能够让出的利润空间也已经不大了。
最低的利息，最宽松的市场环境
从国庆前夕到现在，央行和银保监会、财政部和税务总局等部门针对房地产行业密集发声，大致从以下三个方面进一步对楼市“松绑”：
1、房贷利息进一步降低
年以来，央行已经三次下调5年期以上LPR报价，目前5年期以上LPR为4.3%，这也是LPR报价机制建立以来的最低利率。
历年LPR利率走势
9月29日，央行和银保监会允许部分城市阶段性调整差别化信贷政策，符合条件的城市可自主选择在年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。
目前包括昆明在内的23个符合条件城市，已有10多个城市首套房贷款利率下调至4%以下，昆明目前首套房利率3.95%，同时首套公积金贷款利率也下调至3.1%，史上最低。
昆明主要银行10月利率情况
不少资深从业人士认为，商业贷款利率跌破4%意味着银行已经基本没有多少利润空间，银行并不是慈善机构也没有理由贴本放贷，所以利率继续下探的可能性已经不大。
2、换房可退税
9月30日，财政部、税务总局宣布1年内换房，个人所得税可以退税，最高%，这其实就是在精准鼓励改善群体“以小换大”、“以旧换新”。
3、放宽信贷环境，为房企纾困
多地设立地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等纾困工作。
各种利好政策频传，也开始在市场端得到回应。根据央行最新发布的年三季度金融机构贷款投向统计报告，年三季度末，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%；房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%。
当然，政策端利好释放的主要意义在于定调，从宏观层面帮助市场重拾信心，而政策利好想要切实传达到市场端，也离不开活跃房企积极响应。
最低的门槛，最狠的补贴
进入11月份以后，年收官已近在眼前，同时本月又面临到“双十一”重大营销节点，因此，如何抓住政策松动的窗口期快速出货，成为众多房企当下的首要工作。
但是正如前文所说，在一整年的高压之后，许多开发商已经被逼到极限了，部分爆雷房企的市场口碑已经跌至冰点，即便再怎么优惠也没人敢买账了。
而央企和国企虽然相对安全，但“国字号”房企的市场策略比较保守，一般情况下给到的优惠幅度也不会很大。
反观目前市场上少数经营稳健的民营房企，凭借灵活的市场思维反而有机会在窗口期异军突起，而就目前昆明市场表现来看，双十一期间最活跃的楼盘大概率会是金地十一峯。
为什么这么说？
因为在今年的双十一，金地集团可以说是发了狠。
不久前云南房网得到消息，金地十一峯准备在双十一推出三大重磅优惠政策，优惠力度十足，诚意满满，在此时市场环境中非常罕见。
首先是首付可以进行分期，最低可以低到2万，而且首付分期的还款时限很长，最短3年最长5年，首付方式可由购房者根据自身情况选择，给了购房者充足的时间筹集资金。
其次是金地十一峯提供了利息补贴政策，补贴购房者的首付分期利息，最长贴息5年，最低也可以贴息32个月。
也就是说，不仅首付门槛降低，而且还款压力也得到缓解，在首付分期的贴息期限内，购房者只需要按月偿还本金就可以。
再其次是租房补贴，据了解大致会是一个按月给购房者发放补贴的优惠方式，具体的补贴时间和金额还未公开，但肯定能为购房者进一步降低月供的压力。
目前也不确定补贴和首付分期这两项优惠能否叠加使用，但假如能够叠加，那么不仅意味着购房者的首付门槛大幅降低，而且在月供期间每月还有补贴，这简直是为刚需低门槛上车而量身定制的优惠了。
当然，因为双十一还没到，金地十一峯的具体活动内容也没有正式公布，不过仅从吹出的风声中，也能感受到这次优惠力度空前。
对于此时确实有购房需求的人来说，如果到双十一期间确定了金地十一峯当真能有这么大优惠，毫无疑问值得跑一趟售楼部了解具体情况。
优惠力度这么大，金地十一峯安全吗？
现在的市场环境里，烂尾停工的项目实在太多，所以购房者遇到某楼盘大幅度让利促销，都不禁会顾虑到楼盘的安全性。
而这种顾虑如果放在金地身上其实就大可不必，作为一家生存了34年还能始终屹立桥头，完整经历过多个经济发展周期的老房企，金地一直是“稳健派”房企的代表。
据金地集团年中报数据，截至年上半年，金地累计实现签约金额6.1亿元；实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比上升约8%；房地产业务结算毛利率为21.18%，同比增长6.93%。
在债务方面，金地集团实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，未来两年仅有一笔27亿元的公司债和4.8亿的美元债需要偿还。而此时金地账面上趴着亿人民币，银行可用授信额度高达亿。
E50企业与金地集团债务对比
从金地在昆明的表现也能印证其良好的资金状况，前段时间金地自在城交房前3个月就举行全楼栋亮灯仪式，向市场宣示对于交付力的自信，另外像金地空港云溪九境、世博一号等项目，施工进度也非常快。
昆明金地自在城亮灯仪式
金地十一峯之所以交房时间稍晚，因为这是一个综合体项目，住宅楼6层以下都是商业，必须等到商场交付后才能整体交房。但从这点也能看出来，金地十一峯的配套是相当出色的。
金地十一峯效果图
金地十一峯楼下的商场即以前宣传过的金地中心二期，现在金地中心一期已经开业，商业运营非常成功，虽然体量不大，但人气不输万达广场。未来金地十一峯开发完，金地中心一期和二期加一起总共有接近8万方体量，基本可以和万达广场并驾齐驱。
金地中心一期实拍
而且金地多年来在这一带已经布局多个楼盘，包括金地九樾、悦天下、珺悦等，再加上金坤世纪等项目，片区人口密度非常高，配套齐全，生活便利。
金地十一峯区位图
昆明楼市有这么一个特点，往往地段越偏，配套越差的楼盘，搞起优惠来力度就越大，而以往像金地十一峯这种核心区楼盘，自身卖点很多，很少会拿出力度这么大的优惠。
正是因为优惠力度太大，所以据说金地十一峯这次活动只持续一个月，一个月后优惠就会收回，要不是为了年底加速出货，购房者恐怕很难在核心区楼盘上得到这么大的实惠。
总的来说，今年双十一期间各楼盘之间少不了一场抢客户大战，但有能力像金地十一峯一样拿出这么大优惠，同时也安全无虞的楼盘恐怕还是少数。
对于刚需购房者来说，今年双十一没有任何理由错过金地十一峯，最低首付2万即可上车市中心，这种好事要是放在两年前简直不敢想象。