近日，短短几天内，“换房退个税”和“降低房贷利率”楼市两大重磅新政又砸来。公积金贷款利率下调，究竟能省下多少钱？以前高利率现在还能调整吗？
个税退还优惠对于哪类买房人最有利？卖房再买房具体有哪些限制条件？
带着这些疑问，我们今天来一一解答。
9月30日，中国人民银行发布公告：自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.%和3.%。
这意味着，5年以上利率由原来的3.25%调整为3.1%。二套房贷款利率政策不变。
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到年10月。1、公积金贷款利率下调，究竟能省下多少钱？若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。
2、以前的高利率现在能调整吗？有一些买房人会问：我以前是3.25%的利率，如今公积金贷款利率降了我能享受最新的房贷利率吗？据了解，这个要参考具体合同约定，里面会有相关利率调整的约定。一般需要到下年的1月1日才可以享受到该降息后的利率。如果你的贷款合同已经下来，这个时候就无法调整了。如果你正准备办理公积金贷款，或者审批还没下来，可以联系下个贷经理。
9月30日，财政部、税务总局也共同发文：自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额≥现住房转让金额，全部退还已缴纳的个税。新购住房金额＜现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
对于买房人来说，如果你在今年10月1日到明年12月31日之前，卖房再买房，都可以享受退税优惠。举个例子：比如你在此期间卖房万，个税交了4万，1年内重新买房花了万，那这个4万个税全部退还；如果你买房花了万，那只退2万（/*4）。要知道，对于二手房买卖市场来说，一般卖家不管税，只管实收，因此此举有利于减轻买房人负担，而且，在刺激二手市场的同时，有利于拉动整个市场的活跃度。详情点击：关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读
接连出台的利好政策，在一定程度上可以增强市场的信心。其实，解决目前楼市的现状，原因不在购房者这一端，更多的在房企那一头。
梳理一下不难发现，目前的大部分楼市纾困政策，主要是面向购房者，比如一再地降低房贷利率，放宽公积金贷款条件、给予购房补贴以及一线城市的放松购房条件等等，再者用专项借款推动“保交楼”等等政策，但短时间内的疗效似乎没有得到及时展现。
而面向房企的纾困政策，不能说没有，但还需要增强力度，可以考虑给房企出台力度更大的政策让市场恢复到正常状态，让购房者放心置业，大家怎么看呢？