财政部、国家税务总局及住房城乡建设部近日联合发布公告，宣布将继续执行支持居民换购住房的税收优惠政策，该政策有效期将延续至年底。根据最新公告，对于那些在出售自有住房后，在一年内于市场上重新购买住房的纳税人，将享受个人所得税退税优惠政策，此政策将持续至年底。具体而言，若新购住房金额达到或超过现住房转让金额，那么已缴纳的个人所得税将全额退还；而若新购住房金额小于现住房转让金额，则将按照新购住房金额与现住房转让金额的比例，退还相应比例的已缴纳个人所得税。年第28号公告为进一步促进居民住房条件的改善，现特发布相关个人所得税政策公告如下：一、自年1月1日起至年12月31日止，对于那些在现住房出售后1年内于市场上重新购买住房的纳税人，将享受其出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠政策。
具体而言，若新购住房的总价不低于现住房的转让金额，那么已缴纳的个人所得税将全额退还；而若新购住房的总价低于现住房的转让金额，则退税金额将按照新购住房金额与现住房转让金额的比例进行相应计算。二、本公告中所述的现住房转让金额，是指该房屋在市场上实际成交的价格。而对于新购住房，若为新房，则购房金额以住房城乡建设部门网签备案的购房合同中所注明的成交价为依据；若为二手房，则购房金额即为该房屋的实际成交价格。
三、纳税人若要享受本公告所规定的优惠政策，必须同时满足以下条件：
纳税人出售和重新购买的住房，必须位于同一城市范围内。这里所指的城市范围，涵盖了同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）及其下的所有行政区划。纳税人出售自有住房后，新购住房的产权人或产权人之一必须与出售住房的纳税人直接相关。符合退税优惠政策条件的纳税人，需向主管税务机关提交合法、有效的售房、购房合同及税务机关要求的其他相关材料，经审核后即可办理退税。五、住房城乡建设部门与税务部门应建立起信息共享机制，确保本地区房屋交易合同网签备案等关键信息（包括撤销备案信息）能实时传递至税务部门。对于那些目前尚未实现信息实时共享的地区，应着手建立健全相关机制，以保障税务部门能够及时获取到审核退税所需的房屋交易合同备案信息。特此公告。财政部、税务总局、住房城乡建设部
年8月18日
中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣指出，为鼓励居民改善住房条件，相关部门去年推出了支持居民换购住房的个人所得税政策，该政策原定于今年底到期。然而，根据三部门最新发布的公告，这项政策将延续至年底，这将有助于进一步支持居民的住房改善需求。同时，为持续推动公共租赁住房的建设与运营，财政部和税务总局也发布公告，明确将公共租赁住房的税收优惠政策延续至年底。