TUhjnbcbe - 2025/5/4 16:15:00
胖飞龙：夏夏，最近中介天天打电话催我换房，说把首套卖了再买个大的，还可以算第一套，可以多贷款。这个可信吗？我在北京，最近想换大房子了。我：当然不可信。今年年初，北京出了最严调控政策——只要名下有过贷款记录，在北京再买房就算二套，首付要加一大截。上海深圳等城市也是这样。离婚大法也不好使了——离婚一年之内买房，还是按二套算。一、大家在买房时，不要太迷信中介。其实有很多中介的信息，都是错误的，也不知是有意误导，还是真的缺乏了解。容易耽误大事情。我最近有朋友就被中介耽误了。她外地的房子有贷款，还被怂恿在北京申请首套房，被迫补90多万的首付，正焦头烂额的找钱。还好我的读者里银行人才不少，帮她介绍了两位，才解了燃眉之急。另外，我个人觉得，在经济状况允许的情况下，买房可以尽量一步到位吧。我身边凡是买了小房的朋友，过几年几乎都要换房——结了婚、生了宝宝、父母过来小住...原本很舒适的房子，骤然拥挤起来了。有人说，那就换呗。但换房有多折腾人，相信经历过的人都有体会。跟中介，房东、买房人、各种税费斗智斗勇。因为换房周期比较长，不确定因素也多。比如前面所说的贷款政策，你再换算二套房，成本很高。我一个朋友因为这些，换房都计划两三年了，一直没能执行，孩子出生几个月，一家人和来照顾的父母，还窝在60平的小房里。「当时真不如咬咬牙，买个大一点的了」。二.当然，所谓一步到位，不是让你卖血卖身去买豪宅、别墅，而是指：咬咬牙，在能力范围内踮起脚跟，去“够”最好的那个。有人怀疑，这样买房，不会破产么？还有生活可言么？唔，有风险意识是好的，不过如果你是年轻人，不妨更乐观一点。从我身边的很多例子、包括小伙伴们这两三年的留言反馈看——买房不但不会让你破产，反而能帮你存钱。在没有压力、或压力较小的情况下，钱很容易就被消费出去了。好多人有这种感觉吧，不知不觉，手上就不剩钱了。反而是踮脚买房的各位，债务压力就像有人拿着个小鞭子在抽打你，逼着你去俭省、努力提高收入、拓展各种资源。过几个月再看，居然反而莫名其妙的存下了钱。这其实就是预期管理了：为负债还钱而存钱，总比为存而存要容易。当然，我想说，这只是我个人的经验和感受，适不适合你自己，还须认真掂量下～