作者：今纶
中国人民银行决定于年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金亿元。
很多人担心定向降准的钱流向楼市，我的看法，直接流入楼市在技术上难度大，而且银行也不敢，很容易被监控到，但是部分钱“间接”流向楼市是应该的，也是可能的。
我知道有人要大骂了，听我慢慢说。
一线城市整体以跌为主
大家知道楼市现在是个什么状况吗？
年3月第二周一线城市楼市数据出炉，其中深圳、广州二手房挂牌价上涨，北京、上海挂牌价下跌。一线城市整体还是以跌为主，深圳、广州的涨幅最高都不到80，而北京、上海的下跌幅度最低都是、以上。四个一线城市的在售房源数量都在上涨，说明很多人想卖房。
具体到上海这座中国第一城来说：上海楼市二手房挂牌价从元变为元，一周下跌元。上海楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上升。但是上海似乎没有放松调控的意思。
我们都知道，楼市调控不是要房地产死，而是要它稳，当然也不能大涨。当然，这是目标，能不能实现，要视具体情况而定。
炒房？去年前十城市只有三个微利
我们再来看定向降准的新闻。
目标：支持实体经济发展。手段：定向降准释放长期资金亿元，其中对达到普惠金融定向降准考核标准的银行释放长期资金亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金亿元。
没错，银行的钱多了，可是银行有多少钱可以支持房贷以及开发贷是去年已经确定的，没可能说钱多了就可以肆意扩大房贷和开发贷，你以为是你家开的杂货铺啊。你只要一动，警报就响了。一定要动，可以，走一个漫长的流程。
再来看看普惠金融领域贷款，主要包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于万的小型企业贷款、单户授信小于万的微型企业贷款。
没有看到支持炒房。
有人会说，个体户拿了贷款会去炒房，这是完全有可能的。
那么，我们来看一组数据：
这是《证券时报》数据宝追踪的《年个城市房价排行榜》数据，注意，前十名的城市只有广州、深圳、厦门的房价是勉强有正收益的，因为你贷款买房，把贷款利息等所有成本都算上，一年的资金成本最少是6%。如果房价一年不涨6%，你就亏了，当然，自住是另外一说。
现在这个排行榜上只有三个城市的房价涨幅是超过6%的，即使是广深厦一年的收益也最多两三个点，这还是在相对平稳的年。现在年的经济形势怎么样？大多数人心里没底，也不看宏观形势，我就摘录两个公开的信息供大家参考：
年江苏GDP预期增长的目标是6%，年的经济增速为6.1%。
年广东GDP预期增长的目标是6%左右，年的增速为8.0%。
这都是公开信息可查，很明显，都很务实，在下调。广东、江苏是中国最富裕的省份。
同时也说明在当前形势下，企业运营需要更大的努力，这还是在疫情未大面积爆发的情况下做的经济增长预测，如果是重新做一个预测，你觉得会怎么样？
去年的数据证明，炒房很难赚钱，而且经济增速在放缓。
有多少人敢把贷款来的钱拿去炒房？这和赌博有什么区别？我相信是有的，有多少？你以为银行是傻子？还有，有多少人一定会炒房赚钱？你在佛山拿到了贷款，你想去深圳炒房，可是你被限购了。能够走特殊通道的人有多少？肯定不多。
心理上，只要一看去年数据就怂了，如果有脑子的话。
钱这方面，大概率很难有通过降准直接输送到楼市的弹药。而且，很多人在苦苦求保住公司、工作，而不是去炒房，因为以前的房贷都快还不上了，想炒也没钱。
地方政府面对楼市态度分化
还有一种说法，经济越困难，政府越会支持炒房，好有道理。某些地方政府确实是这样想的，可是这些地方政府说了不算啊，调控放松“一日游”的事情还少吗？从河南驻马店到广州，你看看，还有海南和东莞直接挥刀自宫了。
有的地方确实想放松调控，不被允许，有的地方直接就加强调控了。地方政府面对楼市的态度也分化了，这是以前没有的现象。你仔细品，世界已经发生变化了。
很有意思的是：河南省长尹弘是上海过去的，海南省长沈晓明也是上海过去的，都对楼市采取了一致的严厉调控政策，上海人见过大世面，不好忽悠。
河南政府网3月13日的一条消息是：《河南省长尹弘在洛阳调研工作：强化创新引领推动制造业高质量发展》。
海南省新闻办公室提供的消息显示：3月2日下午，省长沈晓明主持召开七届省政府第44次常务会议，研究海南省旅游业振兴计划、建立海上环卫制度等事宜。会议原则通过《海南省年重点项目投资计划》，确定我省今年共安排旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业、民生公共服务、低碳生态环保、“五网”基础设施提质升级等五类别多个重点项目。
两位省长显然没兴趣给楼市放水。此前，河南省副省长批评驻马店降低首套房首付是不对的，甚至用了提高“政治站位”这样的说法。
那么，我为什么说部分钱“间接”流向楼市是应该的，也是可能的。
很简单，政府不希望楼市垮，而希望楼市稳。你获得生产经营贷款之后，努力把公司盘活了，有钱想换房改善一下，或者想买第一套房，政府和银行是积极支持的，这就是“房住不炒”。
简单说：银行给你贷款，你好好做事，做好了去买房，天经地义。从这个意义上说，降准对楼市当然是利好，刚需和改善型需求应该得到支持。
年，我们该操心的是经济和自己的饭碗，而不是炒房，活下去就很好了。