当面临换房需求时，大多数人可能会首先想到的是通过买卖方式来实现。然而，这并非唯一的选择。实际上，还有一种鲜为人知的方法——房产互换，它不仅能节省大量税款，还能有效规避限购限制。
房产互换，简单来说，就是房屋所有人或使用人之间，在自愿的基础上，通过等价或不等价加补偿的方式，相互交换住房的行为。这种互换行为通常分为所有权互换和使用权互换两种类型。本文将主要探讨住宅产权的互换方式。
那么，哪些情况下房产互换会显得尤为适用呢？我们来看几个具体案例：
（1）李女士希望将老旧的小学区房出售，其市场价值约为1,万，同时计划购买一套自住的4房住宅，预算同样为1,万。然而，她发现通过一卖一买的方式，可能需要承担高达万的税费。
（2）王奶奶计划将一套平方米的大户型住房，换成一套平方米的小户型自住，并计划用节省下来的资金来支持自己的养老生活。但深圳目前的限购政策可能会让她在卖掉房子后无法再购买新的住房。
（3）张先生家中拥有三套房产，目前由岳父母和自己的父母各自居住一套，而他自己和家人则居住在另一套住房中。由于孩子即将上学，他计划出售其中一套房产来购买学位房。然而，由于深圳的限购政策，他可能会面临在出售一套房产后无法再购入新房产的困境。
（4）李先生是深圳人，他在深圳拥有一套房产。现在他在上海工作并计划在那里购买婚房。他希望将深圳的大房子换成小房子，并使用节省下来的资金来购买上海的婚房。然而，深圳的限购政策可能会让他在出售大房子后无法再购买新的住房。
这些案例都展示了一些换房需求无法通过常规的“卖出再买入”方式来实现的情况。有的因为资金不足，有的则因为限购政策的限制。然而，通过房产互换的方式，这些需求可能能够得到满足。我们再来看一个成功的房产互换案例：
周先生的孩子即将上学，他计划购买学位房。恰好，周先生的姐姐的孩子已经上了中学，她计划出售自己的学位房。于是，周先生与姐姐商议后决定进行房产互换。这种方式只需要按照两套房的价差来缴纳契税（税率在1-3%之间），并且双方各自缴纳个人所得税。由于两套房子价格相近且都是满五唯一的普通住宅，因此整个互换过程相对简单且节省了大量税费。姐弟俩换房无价差，免契税；满5唯一无个税；普通住宅免增值税。两套无贷款红本房迅速完成互换过户，几乎零税费。
审视这个案例，您是否已找到解决前面4种情况的方法？（1）李女士若选择与他人房屋互换，换取同等价位的自住房，即可避免近百万税款。（2）王奶奶通过与李奶奶儿子的房屋互换，成功换得同小区平米小户型，既不限购又省税。（3）张先生将手中一套房与好友的学位房互换，既保留了父母居住地，又为孩子赢得了学位。（4）李先生与好友的房屋互换，换得一套小户型，既保留了深圳房产又为上海婚房筹集资金。
听起来，房屋互换确实是一种既省税又不限购的神奇选择。那么，这种交易方式真的存在吗？
实际上，这种以房换房的交易方式并非新鲜事物。早在20年前，就有城市设立了房屋置换中心，并在报纸上刊登了房屋互换的新闻报道。尽管近年来房地产市场繁荣，人们更倾向于通过中介买卖二手房，但这种传统的以房换房方式仍然具有一定的生命力。
当然，要实现房屋互换，双方能够看中彼此的房子是关键。尽管这需要一些运气，但亲友间的互换或是有足够房源的互换平台都能增加成功的可能性。
此外，我们还可以通过互联网搜索到许多城市的房屋互换信息。例如，大连、武汉、长沙等城市都有成功的房屋互换案例。甚至有深圳的家长群友已经前往房产交易中心咨询确认，房屋互换在深圳同样可行。
确认双方房屋均无贷款负担；签署房屋互换协议，明确双方权益；前往税务局申请并获取免税证明；最终，双方携手前往房产登记中心办理过户手续。