TUhjnbcbe - 2025/7/4 18:24:00
潮新闻记者褚晶君通讯员张炜宁王媛浦益佳电子产品、家用电器的“以旧换新”早已习以为常，房子“以旧换新”你会尝试吗？6月13日，海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司发布关于开展商品房“以旧换新”试点活动公告。值得一提的是，这也是嘉兴市首个由国企收购市民二手房的具体举措。商品房“以旧换新”是什么？“以旧换新”怎么换？住房“以旧换新”如何更好发挥成效？近日，记者来到海宁一探究竟。国企参与，以旧换新怎么“换”？6月13日，海宁试点推出商品房“以旧换新”。6月14日，市民江建浩成为首批换房人之一。对于这位老小区的居民来说，能够借助“以旧换新”政策置换新房，无疑是梦寐以求的机会。江建浩所居住的成园里小区已有二十余年历史，他与老伴一直希望能在退休后搬入更为舒适的新居。然而，二手房市场的复杂性和不确定性使得他们的梦想迟迟未能实现。如今，随着海宁“以旧换新”政策的出台，江建浩终于看到了希望。“我们的二手房如果要卖出去的话，要花很长时间，‘以旧换新’的政策对我们来说很好，我们可以把旧的房子置换掉，马上去换一个更好的房子，住得更舒适。”江建浩如是说。自国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》以来，“以旧换新”便成为了热门话题。全国多地出台“以旧换新”购房政策，鼓励居民“以旧换新”。据不完全统计，去年以来，包括上海、深圳等一线城市在内，全国已有60多个城市或地区支持住房“以旧换新”。那么，海宁的“以旧换新”有何不同？海宁市的“以旧换新”政策在操作上更具创新性。相比中介优先卖，海宁采取的是国企收购这种比较新鲜的模式。“国企的参与不仅为市民提供了更为便捷、高效的交易渠道，还通过其信誉和实力保障了交易的安全性和可靠性。”海宁市房地产开发有限公司董事长、总经理王张宁介绍。根据《公告》，市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购，并至市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。其中，换购总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。“目前热点城市新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争，循环降价的现象，导致房地产循环链条中断。”在谈及商品房“以旧换新”活动推出背景时，王张宁表示，“海宁推出该项活动，是期望以此来激活房地产市场，助力市民美好安居。”从政策上来看，我国一直主张要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，进一步推动房地产市场平稳健康发展。此外，随着《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的印发，人们意识到，在房地产领域居民对住房消费升级、美好人居的需求潜力很大。新房样板间。从市场上来看，随着杭州、上海等周边大城市限购逐步放开，海宁楼市趋冷。“市场上，卖一买一、卖旧买新的改善型需求和消费升级愿望十分强烈。”王张宁坦言，“换新房，要先置换出旧房，但新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争，出现旧房卖不掉，新房买不起的现象，导致房地产循环链条中断。”打通一二手房置换链条、助力房地产去库存，住房“以旧换新”无疑是重要的抓手。因此，海宁推出“以旧换新”政策，不仅为购房者提供了更多的选择，也为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。“以旧换新”，激起楼市“一池春水”收购价格由专业评估机构评定，买卖过程遵循自愿原则，操作流程规范合理，市民可自行选择是否接受；由国企主导办理存量住房交易手续，办理流程便捷，交易周期短，且不产生任何中介费、手续办理费等额外费用；参加“以旧换新”的新房购买人符合海宁人才购房相关补贴管理办法的，可享受相关购房补贴……细看海宁住房“以旧换新”的政策，每一条政策的出发点和落脚点都是真正从满足业主住房消费升级的愿望，并从降低置换成本、置换周期，并能买到心仪的、优惠新房等角度施策。“我们始终本着让交易链条上的各方能够实现共赢的原则，致力于为市民改善居住条件提供优质的服务和便捷的通道。”王张宁说道。海宁在优化交易流程和搭建高效服务平台方面也下足了“针线活”般的精细功夫。在商品住宅“以旧换新”方面，海宁一是鼓励房企“收旧换新”。房地产开发企业收购购房人手中的旧房，购买新房时可以抵部分房款。二是鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构、购房人签署三方协议，帮助有置换需求的购房者“以小换大”“以旧换新”。若旧房在约定时间内未售出的，则房企退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，最大优势是“贴心”。“我们深知二手房交易中评估、交接等后续手续的复杂性，因此，我们决定为每位顾客配备专业专员，提供个性化的对接服务，全程代办繁琐的交易手续，旨在为顾客节省宝贵的时间和精力。”此外，海宁还推出了优化房地产新政。其中，购房契税财政补贴延续一年，凡是今年5月1日至明年4月30日期间，购买海宁新建商品住宅的继续实施购房契税财政补贴（即购买新建商品住宅平方米以下（含）、平方米以上，分别补贴所交契税总额80%、40%的标准）。住房“以旧换新”，对于双漾未来城项目销售冯一超来说，也是“第一次”。他兴奋地表示：“政策一推出，我每天至少要接待十余位对这个政策感兴趣的顾客。”作为销售一线人员，他深切感受到这一政策对楼盘销售的强大推动作用。据他透露，在他的意向顾客中，原本持观望态度的四五位顾客已经主动联系他，并爽快地提交了意向金，积极参与此次“以旧换新”活动。记者通过实地采访了解到，自公告发布以来，已有组购房者前来咨询相关政策。其中，63组购房者已经完成了意向金交易，可见这一政策对撬动住房需求发挥了积极作用。二手房后续如何利用是关键。王张宁详细介绍了收购过来的旧房源的处理方式。他表示，市城投集团将建立专门的“以旧换新”房源库，并根据房屋的实际状况，合理规划其用途，未来将主要用于保障性租赁住房等。这一举措不仅有助于解决城市住房问题，还能为购房者提供更多的选择。未来，还将继续完善住房“以旧换新”政策，提高政策的针对性和有效性，以更好地满足购房者的需求。“转载请注明出处”