近日，财政部、国家税务总局及住房城乡建设部联合发布公告，宣布将继续执行支持居民换购住房的税收优惠政策，该政策有效期将持续至年底。根据公告，为鼓励居民换购住房，对在出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人，将给予个人所得税退税优惠。这一政策将持续至年底。具体而言，若新购住房金额不低于现住房转让金额，纳税人可获得已缴纳个人所得税的全额退还；而若新购住房金额小于现住房转让金额，则可按比例退还已缴税款。年第28号公告
为进一步促进居民住房条件的改善，现特发此公告，对个人所得税相关政策进行明确规定。一、在年1月1日至年12月31日期间，对于那些在售出自有住房后的一年内，于市场上重新购置住房的纳税人，我们将给予其出售现住房已缴纳的个人所得税的退税优惠。具体而言，若新购住房的总价与现住房转让金额持平或更高，则可全额退还已缴税款；而若新购住房金额较现住房转让金额低，我们将按照新购住房金额在现住房转让金额中所占的比例，退还相应比例的已缴个人所得税。二、本公告中提及的现住房转让金额，指的是该房屋在市场上实际成交的价格。若纳税人新购的是新房，则购房金额为其在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中所注明的成交价；而若新购的是二手房，则购房金额即为该房屋的实际成交价格。
三、为了能够享受本公告所规定的优惠政策，纳税人必须同时满足以下条件：
纳税人出售和重新购买的住房，其交易地点必须位于同一城市范围内。这里所指的城市范围，涵盖了同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）及其所辖的全部行政区划。纳税人出售自有住房后，新购住房的产权人或产权人之一必须是出售住房的纳税人，即两者之间需存在直接关联。四、对于符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提供完备、合法的售房和购房合同，以及其他可能需要的材料。在税务机关审核通过后，方可办理退税手续。五、住房城乡建设部门与税务部门需建立信息共享机制，确保本地区房屋交易合同网签备案等信息（包括撤销备案信息）能实时传至税务部门。对于那些暂未实现信息实时共享的地区，应建立起相应的工作机制，以保证税务部门能及时获取到审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
特此公告。
财政部、税务总局、住房城乡建设部
年8月18日
中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣指出，为鼓励居民改善住房条件，相关部门去年发布了支持居民换购住房的个人所得税政策，该政策原定于今年底到期。然而，最新公告已明确将该政策延续至年底，这将进一步支持居民的住房改善需求。同时，为持续推动公共租赁住房的建设与运营，财政部和税务总局也发布了公告，明确将公共租赁住房的税收优惠政策延续至年底。